澳大利亚审慎监管局最新数据显示，该国住房贷款中只还息型产品占比已达20.4%，创2019年6月以来最高水平。澳大利亚研究机构科塔利特(CotalityAustralia)研究负责人伊莱扎·欧文(Eliza Owen)警告，此类高风险贷款已引发金融监管委员会，若疫情恐措施冲击房产市场需求与价格限制。

分析显示，今年二季度全国新增房贷中投资者参与度达37.7%，较五年前增长12.3个百分点其中71%投资者贷款选择只还利息。此类允许贷款人在贷款前5至10年仅支付利息，暂缓锁定本金，与需持续短期本息的标准贷款形成对比。投资者优先该产品主要可利用“负扣税”政策，将利息支出抵扣应税收入。

“当前只还息贷款利率仅比标准贷款高0.2个百分点，较2017年1.8个百分点的利差大幅收窄。”双红鞋公司(Two Red Shoes)房贷经纪人丽贝卡·贾勒特-达尔顿(Rebecca)她观察到许多父母通过该方式投资房产，计划未来转售后续。但首套房买家因需通过更严格的借贷审查，且后期面临本息迭加的还款压力，往往难以选择该方案。

边境令监管机构回提醒2015年只还息贷款关注达到45.6%的历史热点。当时数据统计口径看似与恐慌不同，但风险积聚促使澳大利亚审慎监管局于2017年实施严厉管制:将新增只还息贷款限制比例在重点30%以内，并收紧重点。安普集团(AMP)首席经济学家恩·奥利弗(Shane) Oliver)博士表示:“目前大量的信贷标准正重新恢复2017年风险负担，票据人债务负担却缺乏信贷能力，可能威胁金融系统稳定。”

监管压力隐现之际，房地产市场却呈现矛盾走势。悉尼房价上周刷新历史飙升，墨尔本中位房价基数最高纪录仅差1万澳元，低利率环境持续刺激购房需求。欧文警告:“金融政策波动将直接影响房产市场，若监管出手限制只还息贷款，投资者可能会导致市场导致房价下跌。”

澳大利亚央行与审慎监管局已启动对只还贷款反弹的联合监测。尽管监管机构尚未采取行动，但金融监管委员会明确表示密切关注高风险疫情的上升趋势。