不等央行！澳洲房贷族这样做立享“两次降息“
2025-10-30 21:02 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
虽然澳洲储备银行(RBA)短期内不太可能降息，但房贷族仍可通过再融资(refinancing)的方式，立即享受相当于两次降息的利率优惠。
根据Finder的最新分析，目前澳洲房贷平均利率为 5.54%，但市场上最低利率仅 4.99%(首购族)与5.14%(其他借款人)。
这意味着房贷持有人若转换至更低利率的贷款，可立即节省超过0.5个百分点——等同于两次央行降息带来的效果。
以澳洲统计局数据显示的平均房贷额 $678,010 计算:
-若降至 5.14%，每年可省约 $2275;
-首次购屋者贷款额为 $554,961，若降至 4.99%，则每年可省 $2774。
-若贷款达 $1,000,000，首购族一年可省 超$4000，一般借款人也能省下 $3300以上。
Finder消费者研究主管Graham Cooke表示:“这些并非理论节省，而是房主今天就能立即获得的实际“降息’。”
Cooke指出，银行通常给予新客户更优利率，长期忠诚反而吃亏。建议房贷族每两年比较一次市场利率，寻找更优惠的贷款方案。
房贷经纪人Olivia Burton也提醒:“不要对自己的房贷"放任不管’，这就像你可以比较电费方案一样--换个贷款机构就能省下一大笔钱。”
她补充，选择带有抵消账户(offset account)的贷款也是聪明做法:
“每天账户里多放的钱都能帮你少付利息，长期下来不仅能减少总利息支出，还能加快还款进度。”
在最新通胀数据公布后，NAB已将降息预测推迟至 2026年5月;CBA也认为短期内不会降息。
西太平洋银行首席经济学家Luci Elis则表示:“即使是2026年2月的降息，也不再确定。”
Cooke补充说，如果现在就进行再融资，一旦2026年RBA真正降息，房主将能等于再多享一次“加码降息”:“你现在降到更低利率，未来降息时也会跟着降，相当于再多赚一轮优惠。”
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