澳洲买房热再起！贷款需求飙升18%：这3个州领涨
2026-01-23 11:53 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
受利率下调、首次置业激励政策及租金持续上涨等多重因素推动，澳洲住房贷款需求已升至三年来最高水平。最新数据显示，民众正加速入市，而家庭对信用卡与个人贷款的依赖程度亦同步攀升。
根据 Equifax 发布的 12 月《Consumer Market Pulse》报告，住房贷款需求同比增长 18%，为自 2022 年以来最大增幅。其中，昆士兰州、西澳大利亚州及新南威尔士州的增长最为显著。
报告指出，四大银行在此轮信贷热潮中获得最多房贷咨询，而再融资申请占全部房贷需求的三分之一以上。
Equifax 首席解决方案官 Kevin James 表示，首次置业者正积极利用政府首付计划入市，但这一趋势在 2026 年将高度依赖官方利率走向。“若利率维持不变或下调，需求可能持续；若加息，势头或将受阻。”
转贷需求强劲 借款人寻求“避风港”
数据显示，2025 年 12 月约 36% 的房贷咨询与转贷相关，反映出大量现有借款人正寻找更具成本优势的贷款方案，以应对未来利率不确定性。
消费信贷同步上升 家庭依赖度加深
除房贷外，个人贷款与信用卡需求亦创三年新高。个人贷款需求同比增长 10.4%，信用卡咨询量增长 15.3%。
James 指出，信用卡平均消费额增长 35%，显示家庭不仅依赖信贷应对假期支出，也在利用信贷填补日常现金流缺口，反映生活成本压力持续加大。
租金上涨促使租客提前入市
Home Loan Experts 房贷经纪人 Sheng Ye 表示，租金上涨正迫使租客重新评估长期居住成本。“许多人被迫离开心仪城区，搬往更远地区。在这种情况下，买房成为不少家庭更具吸引力的选择，即便是在偏远区域。”
利率前景：澳联储或维持观望
针对未来利率走势，Ye 预计澳联储将在今年上半年维持利率不变。他指出：“进一步加息将加重房贷压力，并可能引发公众与政治层面的反弹。最可能的情况是利率在较长时间内保持稳定。”
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