悉尼东南部海滨城区Coogee 屋地供应有限

弥漫着一片度假氛围的海滩城区Coogee，位处于悉尼东南部，城区的东边靠着塔斯曼海和海湾Coogee Bay，一望无际。

在海滩周围开设有各式餐饮食肆和露天咖啡座，这一带靠近海岸的住宅更可饱览优美的海洋壮阔景色。Coogee除了吸引了许多度假人士，也获许多专业人士青睐在这里安居。

悉尼东面海滨城区

近8成住宅属公寓　独立屋中位价逼近200万

此城区近八城住宅为单元（Unit）或公寓（Apartment），最新中位价逾60万元；而“罕有”的独立屋（House）中位价更逼近200万元。　　　　
　　
面积约2平方公里的Coogee，距离悉尼中央商业区（CBD）东南面约8公里，邮区编号2034，由Randwick市政府管辖。
　　
Coogee的东面为塔斯曼海；南面是South Coogee和Maroubra；西南面是悉尼国际机场；西面为Randwick和Kingsford；而北面是Clovelly和Waverley。
 
作为一个海滩城区，Coogee的消费地段自然地坐落在海滩附近一带。虽然此城区没有火车站，但有完善的公车（巴士）服务，前往悉尼市中心和邻近城区都很方便。

房价领先所属市政区

在Coogee，独立屋仅占住宅总数的12%，与悉尼平均的64%相比简直是天壤之别；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占9%，与悉尼平均率相若；反之，公寓／单元占78%，较悉尼平均率高出两倍半。
　　
参考RP Data的资料，按年度计算，Coogee的房屋中位价在2003至09年这7年里表现稳定，升跌幅均为单位数，到去年显着上扬，升幅达34.7%。公寓／单元中位价今个升浪始于06年，期间只在08年轻微下调1.6%，而去年上涨了16.7%。
　　
过去10年里，Coogee的住宅中位价一直跑赢Randwick市政区。
　　
今年4月，Coogee的房屋中位价是1,845,000元，较所属的Randwick市政区的1,335,000元高出38%；公寓／单元的中位价为621,000元，与Randwick市政区的573,750元中位价相比高44%。
　　
RP Data的数据显示，Coogee的房屋中位价每年平均增长10.7%；公寓／单元中位价每年平均增长7.9%。

拍卖成功率超过70%

根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，房屋中位价预计每年平均升值7%，在2019年升至2,648,903元；公寓／单元中位价预计每年平均升值7%，到2019年升至1,090,551元。
　　
另外，据APM的调查，在截至今年4月的12个月里，Coogee的房屋拍卖成功率为74%，高于Randwick市政区的68%；物业放盘后，平均需要48日完成交易，较Randwick市政区的59日为短。

单元的拍卖成功率是73%，略低于Randwick市政区的76%；物业放盘后，平均需要47日完成交易，与Randwick市政区的平均48日相若。

人口与校网

4成在职者属专业阶层

Coogee是一个甚受专业人士欢迎的城区，区内近四成在职者皆属专业阶层，较全国平均率高出一倍。在个别行业中，其中7.5%在职者任职教育界，5%在医院上班，而4%从事会计或法律工作。
　　
该城区逾两成半家庭的全年收入超过13万元，比率较Randwick市政区为高。
　　
在Coogee，居民总数约9800人，58.6%居民为土生土长的澳洲人。海外出生人士中以英国人最多，占7.8%；其次是新西兰人，华人数目不足1%。
　　
靠近新南威尔士大学
　　
接近三成居民的年龄介乎25至34岁，可说是一个“年轻力壮”的城区。已婚的居民只占三成左右，而不足五成家庭育有子女，比率较全国平均率为低。
　　
Coogee区内有3所学校，分别为公立小学Coogee Public School（位于Byron Street与Coogee Bay Road）、South Coogee Primary School（位于Moverly Road），以及天主教小学St Brigid’s Primary School（位于Coogee Bay Road）。
　　
邻区Randwick亦设有多间学校，包括公立男子中学Randwick Boys High School与公立女子中学Randwick Girls High School。至于新南威尔士大学位于Kensington，车程约需10分钟。

掌故

早年有电车　周日游客多　

在土著语中，Coogee解作“枯干中的海草气味”。早年的时候，Coogee的街道多数以海洋生物命名；如今，多条街道仍沿用这些名称，例如是“海豚街”（Dolphin Strret）和"“鱲鱼街”（Bream Street）等。
　　
Coogee可说是悉尼东南区其中一个最历史悠久的城区，初期的居民多数是原居于市中心的富裕人士。
　　
到了1900年代初，Coogee成为了时尚的海滨度假胜地，当年在周日乘搭电车前往Coogee，是最受欢迎的节目之一。
　　
墨尔本杯冠军骑师居于此
　　
在这个优美的海滨城区，也获得一些名人青睐，包括在1998年夺得墨尔本杯冠军的骑师万成（Chris Munce）。

购物与消闲

海滩与园地相连　餐厅咖啡店林立

Coogee海滩位于城区的东边，与其平衡的Arden Street设有停车街位，此街道与附近的大街Coogee Bay Road一带，开设了各式餐厅和露天咖啡座，部分餐厅更面向着优美的海滩。
　　
而Coogee Bay Road是区内的小型消费地段，在那里还可找到照片冲晒店、药房、报刊店、服装店、酒铺、银行自动柜员机和外卖店等。
　　
在Coogee海滩的北端，可通往拥有一大片草地的保育地Dunningham Reserve，这里是散步的好去处，园地亦设有烧烤和野餐设施。Coogee运动场同样位于海滩附近，在夏季时会举行板球比赛。
　　
至于草地滚球会Coogee Bowling Club坐落在Dolphin Street，而Coogee RSL会所位于Carr Street与Byron Street交角处。
　　
邻区Randwick有商场
　　
邻区Randwick有一座商场Royal Randwick Shopping Centre，地址在Belmore Road，与Coogee只相距5分钟左右车程。

商场提供两小时免费泊车，内有Food For Less超市、肉店、海鲜店、面包店、邮局、医疗中心、眼镜店、Go-Lo等商铺，而Randwick市立图书馆亦位于商场内。

交通

公车接通悉尼市中心与Randwick

Coogee有完善的公车（巴士）服务，372号由铁道广场（Railway Square）开出，途经Surry Hills、Moore Park和Randwick，终站是Coogee。

373号穿梭于环型码头（Circular Quay）与Coogee之间，驶经Darlinghurst、Moore Park和Randwick。
　　
314号连接Bondi Junction与Coogee，途经Waverley和Randwick。而353号同样由Bondi Junction开出，驶经Waverley、Coogee和Maroubra，尾站是Eastgardens。
　　
驾车20分钟到唐人街
　　
至于370号行走于Leichhardt与Coogee之间，中途站包括Annandale、Glebe、Darlinghurst、Newtown、Alexandria、Zetland和Randwick，这条公车线把Coogee与新威尔士大学和悉尼大学连接起来。
　　
而Coogee与悉尼市中心相距约8公里，如自行驾车，前往唐人街约需20分钟。

半数住宅用作出租　

公寓为主　1房单位回报逾7%

在Coogee，半数住宅用作出租，当中又以单元（Unit）或公寓（Apartment）为主，1卧室单位的中位周租回报率最吸引，超过7%。

Coogee共有大约7000个住宅单位，出租单位占52%，明显高于悉尼平均的30%;而业主自用单位占46%。
　　
根据房地产投资网站Suburb View的资料，Coogee区内的整体出租物业最新的中位周租为535元，独立屋（House）的中位周租是775元，复式洋房（Townhouse）的中位周租为900元，而单元／公寓的中位周租是550元。
　　
在截至6月底的3个月里，Coogee总共有271个新租盘，1卧室单位的中位周租为450元，回报率5.85%；2卧室单位的中位周租是575元，回报率4.98%；3卧室单位的中位周租是873元，回报率4.78%。

单位邻近海滩成卖点

按物业类型分类，房屋只占整体租盘（撇除72个未有分类的租盘）的12%，3卧室单位的中位周租为1150元，回报率5%；4卧室单位的中位周租为2000元，回报率7.03%。
　　
单元／公寓占75%，1卧室单位的中位周租是450元，回报率7.49%；2卧室单位的中位周租是550元，回报率4.21%；3卧室单位的中位周租是838元，回报率4.59%。
　　
参考最新的租务广告，在Bream Street的一间4卧室独立屋，有空调，室内铺设木地板，户外有温水泳池，邻近商店和学校，周租1480元。在Dolphin Street的一间3卧室独立屋，住户步行一段短路程便到达海滩与咖啡店，周租1150元。
 
在Beach Street的一幢复式洋房（Townhouse），有3个卧室，其中两个可通往阳台，屋内配备干衣机、洗碗碟机和全新炉头，周租890元。
 
另外，坐落在Havelock Avenue的一套2卧室公寓，靠近海滩，有海景，单位向北，冬暖夏凉，周租680元。而位于Oberon Street的一套天际屋（Penthouse），望海景，有电梯，周租1100元。
　　
物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年4月的12个月里，按月计算，Coogee区内房屋最高成交中位价是去年11月的2,010,000元，最低是去年12月和今年1月的1,280,000元；单元最高成交中位价是今年1月的812,500元，最低是今年3月的569,000元。