悉尼西北城区Cheltenham是一个纯住宅区，居住环境绿化，宁静舒适。在这个深受专业人士青睐的城区，虽然可说是没有消费地段，惟居民只需驾车一段短路程便可到达邻近的购物热点。此区以低密度的独立屋（House）占去绝大多数，中位房价于过去10年里持续领先于所属的Hornsby市政区，最新中位价接近100万元。

      悉尼西北面城区  低密度住宅占绝大多数

      面积约2平方公里的Cheltenham，距离悉尼中央商业区（CBD）西北面约21公里，邮区编号2119，由Hornsby市政府管辖。
　　
      Cheltenham的北面是Beecroft、Pennant Hills和Lane Cove国家公园；东面与North Epping为邻；东南面是麦觉理大学；南面为Epping、Eastwood和Carlingford；而西面为Baulkham Hills。
　　
      Cheltenham是一个纯住宅区，英式城镇气息弥漫环境宁静，绿树林荫。区内商铺甚少，但前往邻近城区的消费地段很方便，15分钟车程内便可到达Beecroft、Epping、Carlingford和Eastwood的购物点。

      而在这个专业人士聚居地，拥有著名女子中学Cheltenham Girls High School，与麦觉理大学也不过相距8公里左右。

      中位价3年涨逾15%  接近百万元

      区内几乎全是低密度住宅，独立屋占去差不多99%，明显高于悉尼平均的64%；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）只占1%左右，比率显著低于悉尼平均的10%。
　　
      参考RP Data的资料，按年度计算，Cheltenham的房屋中位价于2007年和08年分别上升26.6%和3.7%，于09前下调11.2%，到去年大幅回升30.6%。在过去10年里，Cheltenham的房屋中位价一直跑赢Hornsby市政区

      今年3月，Cheltenham的房屋中位价是917,500元，较Hornsby市政区的735,000元高出25%。Cheltenham的房屋中位价今年来下降了6.5%，惟长线计每年平均增长7.3%。
　　
      根据“澳洲物业监察”（APM）的调查，从现在到2019年，Cheltenham的房屋中位价预计每年平均升值6%，在2019年升至1,428,571。过去3年里，该区的房屋中位价累计上涨15.5%。
　　
      另外，据APM的调查，在截至今年3月的12个月里，Cheltenham的房屋拍卖成功率为58%，不及Hornsby市政区的65%；物业放盘后，平均需要105日完成交易，较Hornsby市政区所需的平均61日为长。

      人口与校网

      拥著名女子中学　靠近麦觉理大学

      在Cheltenham，人口有差不多2100人，土生土长的澳洲人占73.7%。海外出生人士中以华人最多，占6.5%（香港人占3.6%，中国大陆人士占2.9%）；其次是英国人，占3.6%。
　　
      Cheltenham以中高收入家庭占大多数，接近四成家庭的全年收入超过13万元，比率明显高于所属的Hornsby市政区。
　　
      逾1成在职者从事教育工作
　　
      区内的在职者约1200人，其中43%属专业人士，较全国平均率高出逾一倍。个别行业中，以从事教育界的人数最多，占在职者总数的11%；任职于医院的占6.3%，而担任会计或法律工作的占5.2%。
　　
      著名女子公立中学Cheltenham Girls High School位于Beecroft Road，此中学在2006年的《全国教育指南》中获评为高考成绩第6佳，并被选为悉尼Hornsby区最好成绩的非精英中学。
　　
      在邻区Beecroft，有大型公立小学Beecroft Primary School，学生数目超过700人。基督教学校Arden Anglican Scool同样坐落在Beecroft，开办幼稚园至12班课程。
　　
      此外，从Cheltenham驾车约15分钟，便可到达麦觉理大学。

      购物与消闲

      本区店铺少　周边消费地段林立

      Cheltenham是一个纯住宅区，店铺极少。不过，居民只需驾车一段短路程，便可到达邻区Beecroft（相距约5分钟车程）、Epping（约7分钟车程）、Carlingford（约11分钟车程）和Eastwood（约13分钟车程）的消费地段。
　　
      在Beecroft火车站与Beecroft Road之间的Hannah Street，是Beecroft区的消费地段，纵使规模不大，但开设有超级市场、外卖店、报刊店、服装店和银行等，为Beecroft和Cheltenham的居民提供日常所需。
　　
      而在Cheltenham南边的Epping，于火车站一带开设有各式食肆，还有银行、超市、酒铺和RSL会所。与Epping毗邻的Eastwood同样是华人聚居地，于区内可找到许多亚洲店铺，包括肉店、蔬果店、亚洲式超市、中式食肆、韩国餐馆和理发店等。
　　
      休闲会所设网球场
　　
      至于Carlingford拥有两座商场，Carlingford Village内有港式茶餐厅、肉店和药材铺等；而Carlingford Court相对较大，开设有Coles、Woolworths、Target和Dick Smith等大型连锁店。
　　
      Cheltenham环境清静，周围种有许多树木，并建有8个公园，占区内面积约两成。休闲会所The Cheltenham Recreation Club坐落在The Crescent，会所内有网环场、草地滚球场和槌球场。

      交通

      每小时平均4班列车　往Chatswood车程半小时

      Cheltenham火车站位于Sutherland Road，属于“Epping至Chatswood火车线”，每小时平均有4班列车，繁忙时段会加开班次。
　　
      在Cheltenham乘坐“Epping至Chatswood线”的火车，5分钟到Pennant Hills，13分钟到Hornsby；向另一方向走，往Epping需9分钟，往麦觉理大学需13分钟，往Chatswood需27分钟，而前往中央站需54分钟。
　　
      此外，乘客可以在Epping转乘“北区火车线”的火车，3分钟便抵达Eastwood，往Strathfield的车程为19分钟。
　　
      M2公路在南边
　　
      M2 Hills Motorway收费公路位于Cheltenham的南边，而在North Epping的一段进入隧道。自从M2于1997年开通后，贯通Beecroft和Cheltenham的Sutherland Road的尽头设在Devlins Creek桥，即M2公路转入隧道的位置附近，此举令到Cheltenham火车线的东边一带变得很宁静，从而惠及此地段的物业。
　
      Cheltenham火车站
 
      掌故

      地主不准火车站周围开商店

      悉尼裁缝师William Chorley早年买下现为Cheltenham一带之地段，并以自己在英国的出生地Cheltenham为此城区命名。
　　
      其后，在Chorley的强烈要求下，政府兴建了Cheltenham火车站，地点就在Chorley的大宅旁边，而火车站在1898年启用。
　　
      Chorley并订立契约，限制在火车站周边地段开设商店。所以，在悉尼市中，Cheltenham火车站是周围少数没有商店的车站。
 
      另外，区内的主要道路Sutherland Road，是纪念在1887至89年期间出任公务局长的John Sutherland。

      9成住宅业主自用　

      放租单位少 独立屋为主

      Cheltenham的业主甚少把物业放盘，过去3个月的新租盘不足50个，当中九成属于独立屋（House），租金回报率未算特别吸引。
　　
      此城区共有700余个住宅单位，90%由业主自用；而出租单位仅占8%，明显低于悉尼平均的30%。
　　
      根据房地产投资网站Suburb View的资料，在Cheltenham区，在截至5月的3个月里，整体出租物业最新的中位周租为773元，独立屋的中位周租同为773元。

      3房独立屋中位回报不足3%

      在截至5月份的3个月里，Cheltenham总共只有43个新租盘，3卧室单位的中位周租为650元，回报率3.26%；4卧室单位的中位周租是925元，回报率4.37%。
　　
      按物业类型分类，房屋占整体租盘（撇除12个未有分类的租盘）的90%，3卧室单位的中位周租为650元，回报率2.82%；4卧室单位的中位周租为695元，回报率3.21%。
　　
      参考最新的租务广告，绝大部分属于独立屋。坐落在Cobran Avenue的一间4卧室全砖独立屋，“装饰艺术”设计风格，靠近名校Cheltenham Girls High School和火车站，周租1150元。
 
      位于Beecroft Road的一套4卧室独立屋，有暖气和火炉，与Beecroft Public School公立小学相距不远，周租795元。另一幢位处Cheltenham Road的3卧室房屋，树林景，楼底高，住客可步行往Cheltenham Girls High School和火车站，周租630元。
　　
      物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年3月的12个月里，按月计算，Cheltenham区内房屋最高成交中位价是去年9月和10月的1,410,761元，最低是去年4月的750,000元。