Friday, 27 July 2012

就像圣诞节一年一度一样，报税季节又到了，许多朋友都在谈论如何合理合法退税，实现自己的利益最大化。税务局(ATO)推出了许多条款，旨在帮助大家理解理清这条界限，并以此为据真是申报退税。但是对于大多数朋友来说，弄清楚这些专有英文，理解这些专业条款，真不是一件容易的事。在本期专栏，我们给大家翻译介绍一篇专业税务人士撰写的，与物业投资有关的退税小窍门，希望可以帮助大家多了解一些相关事宜。

用于购买投资物业的贷款利息，是可以计入抵减收入的； 可以适当使用信托基金，利用负扣税，在房地产投资中收益额外的好处； 许多投资者对建筑及配套设施折旧及折旧时间表的理解还不够透彻，没有在物业投资退税中充分利用到这一利器； 其实在对老旧投资房的翻新改建过程中，也是有折旧费用可以用来退税的，所有相关配套设施在被丢弃或拆除时应立即扣税，并更新投资物业的折旧时间表； 所有有关投资物业的费用，包括维修，报税及差旅费等，都可以添加到投资物业的成本中； 在出售投资物业核算资本增值时，应该扣除所有相关成本，包括购买和出售的费用，印花税，销售成本等，并与每一年的抵税额相关； 如果发生再次借款，还需要核算退贷费和借贷费的总额； 用于购买土地并建造投资性物业的房地产贷款利息，是可以抵税的，即使房产尚未开始建设； 与物业相关的税务，是以合同签署之日算起，而不是真正过户的日期； 如果物业投资被业主用于经营自己的小生意，还有一些额外的折扣与优惠。

【铁鱼点评】此文由资深税务人士*Ken Raiss撰写。 但是，投资物业退税不是一件可以用简单的一些窍门可以解释清楚的，更有每个人每个家庭的具体情况不尽相同，以上的文字难免挂一漏万，或是不太容易理解。为此，Ironfish公司特地为大家安排了一场税务专题讲座，帮助广大的物业投资者最大额度地抵税退税。希望大家亲自到我们的讲座现场，和专业人士面对面的交流。咨询定位，敬请致电：6399 6688。