墨尔本房产市场房价和租金的持续上涨，表面上看是市场的供不应求引起，但根据嘉豫集团对澳大利亚房产的研究和分析，墨尔本经济的强劲发展和政府长远规划才是最大的动力。墨尔本作为目前澳大利亚第二大首府城市和文化中心，发展潜力较悉尼有更大空间，从澳大利亚政府对墨尔本发展的长远规划来看，墨尔本城区范围的扩大和开发新建速度正在加快，不论是城市面积还是人口总数，墨尔本将被打造成澳大利亚第一大城市。正是人口和经济的稳定增长推动了房产市场的健康发展。

     尽管2012年全球经济乌云密布，但金融公司RobertHalf在对澳大利亚首席财政官 （CFO）和金融主管进行调查后发现，大多数的主管对澳大利亚经济的前景和企业的发展信心十足，高达82%的受调查者对未来十分乐观，而77%以上的主管认为澳大利亚发展强劲不减。