德勤经济(Deloitte Access Economics)的《商业展望》(Business Outlook)报告指出,低利率及不断贬值澳元的最大受益者将为新州和维州,西澳则会因矿业投资减少而陷入困境。
德勤经济认为,自2011年11月以来,官方现钞利率狂跌200个基点到了2.75%,这会让新州房贷负担很重的家庭得到大幅度的减压。
该公司说:“这也有助于阐释为何新州零售销售额会与其它地区持平,甚至更好。”德勤经济预计新州上一财政年的州民生产总值(GSP)增长率能保持在2.4%,今明两个财政年则会逐步攀升。近几年,维州在澳元长期高于平价的情况下苦苦挣扎。
德勤经济说:“福特(Ford)2016年关闭吉隆(Geelong)和布罗德麦道斯(Broadmeadows)两地工厂的决定进一步印证了澳元价格高企对许多企业都造成了压力。”不过,如果澳元像经济师预测的那样持续贬值,维州将有望收复旅游及国际教育方面的失地。
德勤经济说:“维州的经济还是在增长的,而且跟许多地区比起来,该州的基础设施更完善,地租状况更好,人口增长预期也合理。”该公司预计维州上一财政年的GSP增长率为2%,并在下一财政年涨至2.6%。
西澳的状况就要惨淡多了,虽然经济不是衰退,但也在迅速减缓。西澳发展厅(West Australian Department of State Development)预计上一财政年GSP增长率为6%。德勤经济则认为是5.6%,而且今明两财年会分别跌至3.3%和1.9%。
德勤经济指出,西澳从矿业建筑繁荣中的得益最大,因此在投资减少时所受影响最深也是自然现象。
联邦证券报告显示西澳经济仍称雄
联邦证券(Commonwealth Securities)的季度性《各州状况》(State of the States)报告显示,西澳仍是经济表现最佳的地区,首都领地则因就业状况改善而跃居第二。但报告指出,虽然西澳还在领跑,却也存在一些下滑的迹象,例如失业率攀升。
北领地的情况亦是如此。该地区的排名被首都领地超越,后者的人口攀升推动住房建筑活动增多并加强了就业市场。报告的作者,联邦证券的首席经济师詹姆斯(Craig James)表示,全澳而言,矿业及工程建筑业的新投资正在减少,但住宅业成为了新的增长点,特别是在人口增长最为强劲的地区。
他说:“一旦年尾联邦大选的不明朗因素最终消散,所有地区的经济都会得到提升。”
联邦证券在每一个季度都会通过研究八大指标来评估各州及领地的经济命运。这些指标包括经济增长率、零售支出、设备投资、失业率、已完成建筑工程、人口增长率、住房信贷以及住宅动工数量。西澳在住房信贷、零售支出以及设备投资等三项指标中夺魁,住宅动工数量排行第三,失业率第五,其它三项则屈居次席。
就相对经济表现来说,全国三个人口大州的差异并不大。不过,就业状况最强劲的新州取代维州和昆州位列第四,后面的南澳及塔州与前面的分别都有一定的差距。
南澳经济增长率、零售支出、设备投资等方面的表现不佳,塔州仍包尾,八项指标皆垫底。
扫描二维码
获得房产一手资讯