Parramatta ,第二CBD

2010-01-19 11:40 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网echo 浏览量:loading...

    悉尼的第二CBD Parramatta 市拥有多个Suburb,包括:Camellia、Chester Hill、Clyde、Constitution Hill、Dundas、Dundas Valley、Eastwood、Epping、Ermington、Granville、Harris Park、Model Farms、Northmead、Oatlands、Old Toongabbie、Parramatta、North Parramatta、Pendle Hill、Rosehill、Rydalmere、South Granville、Telopea、Toongabbie、Winston Hills、Wentworthville、Westmead 等。其中Parramatta Suburb 自然是城市中心。

第二个CBD

    1788年第一批英国殖民者足迹便踏遍了Parramatta地区,随着新千年的来临,这里早已从土著人反抗殖民的根据地之一,转变成为悉尼的第二大CBD。

    全悉尼市最大的商业中心即Westfield Parramatta 便在此落户,这甚至也是全澳八大商业中心之一。本地著名的Church St. 拥有大量的商店、餐馆。许多政府机构甚至连新州警察总局由悉尼市中心迁至,使原本困绕房产投资者的安全指数上升,房产价格自然也一路上扬。另外,本地除了拥有多条铁路和公路线之外,还拥有渡船码头位于Charles Stree Weir。

    重视教育的移民经在买置房产时,常以当地的教育体系来衡量,此地便拥有众多学校,包括Parramatta High School、Arthur Phillip High School、Macarthur Girls High School、Parramatta Public School 以及The Kings School 等。

年轻的城市

    西区的Parramatta 市是悉尼的第二个CBD,其境内的Parramatta Suburb,自然是CBD中的中心。这里本土出生的居民人数甚至少于海外移民的人口总数,而自印度、中国、黎巴嫩、新西兰以及菲律宾的移民们都能在这里安居乐业。

    据统计,Parramatta Suburb 人口总数已近两万,达24,064人,已拥有澳洲公民身份的人数达到13,687人。其中海外移民甚至超过了总人口的一半以上,接近当地人口总数的三分之二,为14,196人。据官方最近的统计,来自中国的移民人口总数分别已达到本地海外移民排行榜第二位,大约有2,673人,占本地人口总数的11.1%;来自印度的移民人口总数大约有3,968人,占本地人口总数的16.5%,高居本地海外移民排行榜第一位;另外黎巴嫩的移民达575人,占本地人口总数的2.4%;澳洲近邻新西兰在此也有502个移民,占本地人口总数的2.1%;再有就是菲律宾的移民达493人,占本地人口总数的2.0%。本地由于20到39岁的人口高达42%,所以Parramatta Suburb 的人均年龄仅为30岁,的确与悉尼CBD一样是一个年轻的城市。

    据官方最近的资料统计,遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment,在本地区多达7,973处,数量巨大得令人瞩目;另外此地的独立屋House 的数量却非常少,有1,283处。也许因为此地商业非常发达,交通、教育等设施又比较齐全便利,所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房,是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达609处,另外,其它建筑有98处。     

    本地区私人建筑总数为10,902处,已投入使用的私人房屋数量多达9,996处。其中已被购买者完全拥有房屋为1,096处,占建筑总数的11.0%,已被购买但仍在还贷中的房屋为1,787处,占建筑总数的17.9%,被用来出租的房屋为5,923处,高占建筑总数的59.3%。

    根据对最近12个月内此地区房产价格统计,目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为41万澳元左右;Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为30万澳元左右,由于此地公寓楼非常多见,所以相比其他类似地区这个价格已不再属于低价范畴。据统计,这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后,平均105天到121天之内可售出,拍卖清出率达46%和69%。

    这里目前平均个人周收入为$467,平均每个家庭周收入为$1,078,略低于许多地区的平均家庭收入,但此地区租房者平均周租金也不高,低与许多类似地区,为$225;相对于收入来看,此地区贷款购房者的月还贷额能力较高,平均为$1,517。

    目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者,而从事、初中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是,另外做贸易及相关职业出颇受本地居民推崇。

    此地宗教信仰多元,其中天主教在这一地区拥有众多信徒,达到4,789人,还有占人口总数的19.9%;另外,无信仰人士而也为数众多,达3,894人,占人口总数的16.2%;由于此地印度移民高居移民榜第一位,所以印度教在此也颇为兴盛,达3,669人,占人口总数的15.2%;伊斯兰教也拥有1,883人,占人口数的7.8%;另外,英国国教徒达1,589人,占人口总数的6.6%。

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