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     澳洲房产网讯：澳大利亚是最受内地投资者关注的国家之一，由于它政治稳定，同时，其经济状态尤其是作为澳洲长期支柱产业的房地产市场有利于投资者放心地将资金投入，所以吸引了大批国人进行投资。本文主要说明了澳大利亚房地产的投资优势。

资源大国，西方发达国家中经济增长率第一

　　多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%，澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。

房地产历史悠久、市场成熟

　　澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

法律规范严谨、投资环境优秀

　　澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

投资门槛低、压力小

　　由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，最少5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的话，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%-50%的首付而言，门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊，只还利息不还本金，比起国内在一定年限内本金利息同时还款，压力也小了很多。

金融体系完善、贷款灵活简易

　　在澳洲买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。首付资金有银行监管，买家万无一失，无烂尾楼的风险。另外，如果你在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，使自己具备再次投资的条件。

物业出租，规范火爆

　　澳洲政府对于海外居民置业有一个规定，不准购买二手房，只能买新房。但正是这一规定，也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆，对于海外投资者而言根本不须担心房屋的出租问题。

　　另外，澳洲人做事严谨规范，他们都有一个信用账户，中介会先查阅该租户的以往记录再考虑是否租赁。在租客搬进去前，中介会对房屋进行内外的拍照，租客离开房子时，必须将房屋的面貌恢复到租赁之初，否则会被扣定金，这是对于投资者的很好的保障。澳洲是每周交房租的，如果房客有几个礼拜拖欠了房租，中介会立即终止该租客的合约，同时没收其定金。

终身资产，安心稳定

　　国内房产，会遭受很多不可控因素的影响，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亚置业的话，拿到的就是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。如果你想卖房子的话，澳洲的私有制产权可随买随卖，无论现房还是期房。

　　即使是在2008年10月，全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009、2010年，澳洲房产依旧上涨了12%，2011年依旧涨势不减。相信低风险、高回报、高稳定性的澳洲房地产市场还将温和有序地增长，这岂不是给投资者们吃的最有效的定心丸？

    空置少、租金回报稳定

    空置率低，是澳洲房产相对于其他不少海外房产而言最突出的特征。澳洲政府房地产信息系统网站每个季度会公布空置率，一般仅1%-2%.在一些大学周边区域，不少学生度假回来之后，就很难再租到房子，而且不仅市中心公寓，即便是需要坐火车通往郊区的独立屋，也绝大多数是有自住或者合租。

    相对持续稳定的房价涨幅，加上一直保持较低的空置率，使得澳洲房产的租金回报率也相当稳定，目前普遍在5%-7%.相比较于中国内地一些大城市的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小得多。在悉尼，一套公寓现价大概60多澳币（相当于400多万人民币）；在墨尔本，则大概40-50万澳币。而这样有天有地有花园的房子，也是租赁市场上抢手的合租型住房。

澳大利亚房产置业的10大优势
 

    1 生活水准较高，生活成本却低于包括美、英、德、日等许多国家和地区。

    2 澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。

    3 澳洲房地产平稳发展，每年都有一定的增值。

    4 购入澳洲房产或地产的投资人可永久拥有其土地的所有权与继承权。

    5 海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。

    6 澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入 都有一定要求。

    7 澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。

    8 法律法规的完善，对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管。

    9  购置程序快捷方便。

    10房源供不应求，尤以悉尼、墨尔本、及布里斯班为甚。

    总体来说，澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低，而且和国内一线城市房地产市场一样，“学位房”尤其抢手。