您不必居住在首次置业的房产内。

房价飙升令许多首次置业者望而却步，但是进入房产市场却另有捷径。

在购置您的第一个家之前进行房产投资是一个构建资产组合的良好方式，助您获得成功。

MAP房产公司董事Michael Furlong在去年，也就是39岁时买下了自己的第一个家，而在那之前都居住在租来的房子里。

然而，他的这个家并不是他在房产市场上的首次投资；他购买并出售了18处房产后才最终买下了自己的梦想之家。他说租户与租户兼投资人之间有着很大的区别。

“成功的方式在于即使是在租房子的时候，你也要让所有的资金为你自己服务。我会使用‘专业租户’这个词。”他说。

Furlong还说在购置住所之前购买用于投资的房产是个不错的战略，至于为什么，则有很多原因。

“租房子住要比自己买房子住住得好，我们以前居住在一处价值70到80万澳币的地方，每周只需付550澳币的房租。作为一个专业租户，你从自用的资金中只需抽出很少的一笔钱就能租到不错的住处。”

Furlong说很多人不到30多岁末不适合购买自己第一处住所。“如果你的生活周期还处于一个变化的阶段，如果你还没有伴侣或孩子，20岁到40岁之前租房子住会是一个不错的选择。毕竟你每2到3年总要搬家一次，如果你每2到3年就要购买及出售房产，交易成本将会非常吓人。”Furlong补充道。

如果在这个期间建立一个投资组合，结果很可能会有很大的改观。“我几乎可以保证人们在30多岁末购买的住所会比在20多岁时买的要好得多，并且他们还拥有这些财产：10年内享受全额税收优惠，资产负债率和折旧可以让你更好地面对未来，比你在年轻时购买首个住所要划算得多。”

Tresha Lim是投资理财顾问KlearPicture公司的一名战略物业顾问，Tresha说许多澳大利亚人从小就被教育要买房子而不是租房子。“父母亲在努力偿还房贷时总说不要买任何的东西，除非是你的住所，不要把钱浪费在房租上面。孩子们脑子中就会有这样一个根深蒂固的观念，认为这个任务非常艰巨。”

Lim在墨尔本周边有6处房产，而且大部分都是期房，这样她就能节约印花税，而且在特定的时期前不需要付清全部费用，与此同时房产的租金还会上涨。

“我很幸运能够有一些朋友跟我是坐在同一条船上的。我们一起租房子这样我们就能够不断投资，尽可能地利用我们上缴的税收。我的房租从没有超过850澳币一周，即使我的收入每年都在增加，我的支出从没有变化过。”

“对于某些人来说，他们挣得越多花的就越多，但我却是挣得越多，投资得越多。”Lim如此说道。

Lim还说，与将钱存到银行相比，成功的关键就是房产的复利增长，存在银行里的钱不仅很容易花出去，而且没有房产增值快。

“如果你在银行存入4万5千澳币，你只能赚得5%的利息，也就是一年你能赚得2250澳币，最后还要为这笔钱缴税。但是如果我用这4万5千澳币作为首付投资一个价值45万澳币的房产时，以6%的增长速度算的话，一年就可以净赚2万7千澳币，而不是区区的2000澳币了。”

她说这种投资对于许多投资者来说都不是难事，收到的房租再加上税收优惠和折旧优惠，每月需支付的缺口很小，金额等同于一个汽车贷款每月所需还清的数目。

一旦人们意识到什么是可能的，构建多个物业投资的投资组合就容易多了，Lim如此说。她还解释道，即使是只有两处房产，假设每年有6%的增长，你每年也能实现资产净值增长达5万4千澳币，5年后就能达到27万。

“到那个时候，你就能买到你的梦想之家了。”