投资房产尤其是海外房产，作为一种增值获益的方式，已经被越来越多的投资者接受以及青睐。首先，人口，永远是不断增长的可再生资源，而土地这个不断稀缺的不可再生资源相对于人口的增长永远滞后。从长期来看，在稳定的政治经济形势下，以及政府在经济变化过程中的宏观调控，使得土地和房产都能够稳定增长。所以，在投资澳洲房产的过程中，绝大多数投资者稳获收益。

   但是，在投资房产方面，怎样才是真正的获取最大收益，真正创造财富呢？

   首先，投资本身是一种主动行为，但是，投资获益的衡量依据，并不仅仅是取得价格数字的提升，而是要看投资项目的本身价值是否增加，因为，价格只是价值的外在表现形式。对于上升的价格，必须要考虑通货膨胀因素，只有价格的数字增长规模超越通胀幅度，这个项目才可以称得上是价值增长，投资才是真正的成功。

    在中国，很多人的房产是用来自住的，的确，房产增值后，可以通过卖出、抵押贷款等房产货币化手段把钱拿出来用，但是如果这么做，也就等同于失去了这笔产业的处置权。实际上可以赚钱，但是增长的部分到底是数字还是内在价值。其实房产的价格实际上没有什么实际意义，因为房产所能提供的效用值有限，仅仅是遮风避雨的场所，而房产拥有者作为这些效用的享受者，即使价格不断攀升，效用值也不会变，因为就是一个住所而已。

所以在投资房产的时候，务必要理性看待“房产长期增值，有买就有赚”，从而被冲昏头脑而轻率地进行选择。

在投资过程中，无论赚了多少钱，要看资产增值的部分在整个行业乃至整个社会的所有增值中所占的比例，这样才可以衡量是否取得投资收益最大化。股票，期货，外汇（尤其是杠杆交易）等无形的金融产品，正是由于无形，所以很难被投资者及时掌控，也很难获得最大收益，乃至亏损。而对于房产而言，因为房产是不动产，这点上说来，相关风险可以预测和控制的，因此，投资商业性房产，尤其是澳洲房产，其实是一个非常稳妥的选择。

澳洲的房屋价格从20世纪60年代开始至今始终是呈现平稳上升的趋势，尤其进入2008年以来，由于澳洲的相关刺激性财政的推出，外来移民的涌入和本国就业的增长等相关因素，澳洲房产呈现供不应求的局面，截止到2010年底，全国房屋短缺将近19万套，空置率也在不断下降，目前全国的空置率在2.5%左右，促使房价不断上升。
截至2010年12月份，澳洲各省府城市房屋价格平均上涨了将近20%，创下自1989年以来最高的年涨幅纪录。目前，澳洲房价以10%以上的增长率上升，其增幅远远超过4%左右的通货膨胀率。根据澳洲房地产投资的“72定律”，可得出澳洲房产每7年就会翻一番，而上一次大幅度升值是在2004年，则推算出2011年将会再次实现大翻番！
因此，投资澳洲房地产，能够实现真正意义上的平稳增值。