据了解，墨尔本大都会未来将会有逾3万套公寓/雅柏文（Apartment）推出市场，凸显内城区和中圈区房市发展持续旺盛。不过，有业界人士关注住宅供应太多会压低楼价。

   物业集团Oliver Hume Real Estate Group一项调查发现，在墨尔本大都会城区，将会有超过3.3万套公寓/雅柏文供应市场，其中逾1.07万套是位于近郊城区。

    Oliver Hume的公寓/雅柏文部门总经理基尔说，中央商业区（CBD）边陲的公寓/雅柏文市场──包括Port Philip、Stonnington和Yarra──正蓬勃发展，而几乎所有发展项目都是打着“墨尔本市区楼盘”的旗号。

资料显示，截至9月底，墨尔本市周边城区合共售出8846套公寓/雅柏文／单元（Unit）。基尔说，公寓/雅柏文开发项目正延伸到墨尔本市边陲地区，起初St Kilda和Port Melbourne最火热，如今Richmond成为新热点，而Abbotsford亦开始吸引到更多大型楼盘项目。

目前，墨尔本市有23个公寓/雅柏文楼盘项目推出市场，Richmond有15个，St Kilda有10个，而Docklands、Port Melbourne和Southbank各有9个（见表）。

维多利亚州政府预测，在2014年之前，墨尔本每年的住宅需求为4500套。在墨尔本市中心，公寓/雅柏文大厦层数一般较多，平均建有244个单位；在边陲城区，公寓/雅柏文楼房平均有100个单位。

自2008年6月至今，大约五成放售的公寓/雅柏文单位坐落在4个内城市政区，到上季，此比率已升至68%。

不过，Becton物业集团创办人贝克指出，墨尔本市中心公寓/雅柏文供应“过多”，可能会拉低房价。贝克表示，大型发展项目不一定最好，他较钟情于中型项目，尤其是坐落在黄金地段的项目很罕有。

Valuer-General的报告指出，在6月份季度，内城区的高档中位房价录得跌幅，反观中价地段和外围城区的房市稳定增长。

在截至6月份的一季，Heidelberg West堪称是明星城区，房屋（House）中位价期间锐升32.1%至42万元。相反地，Middle Park的中位价下跌38.7%至117万元；而South Yarra下跌32.3%至130万元。

根据Valuer-General的资料，整体而言，墨尔本大都会的房价（包括房屋和公寓/雅柏文）于6月份按季增加5.3%，由47万元增至49.5万元。另外，RP Data的资料显示，在10月份，墨尔本中位房价按季增加0.8%至47.45万元。