由于澳洲本土开发商受到银行要求的诸多束缚，财力雄厚的亚洲买家正逐渐成为墨尔本市公寓市场开发的重要参与者。

     在过去18个月里，中国大陆开发商成为墨市9处地标位置的买家，而马来西亚、新加坡和印度的开发商抢购了至少另外4处。

     自2008年全球金融危机爆发以来，澳洲四大银行对本土开发商的信贷要求更为严格，而亚洲投资商的涌入正好填补了城市公寓开发的空缺。

     与本土开发商相比，大型亚洲房产集团不必受澳洲银行的信贷限制，而且往往能够通过海外渠道筹资，为项目投入更多资金。

     去年12月，中国江西的Lyz地产集团以2850万元的价格买下South Yarra区Daly街上的4至10号地皮及附近年代久远的Arlie Mansion，该楼是前总理Stanley Bruce的故居。

     尽管澳元走势强劲，来自中国大陆和亚洲其他国家开发商的热情却持续高涨。亚洲买家的大量涌入将进一步加剧竞争。

     高力国际（Colliers International）的销售经理David Grima透露，去年一个中国买家来澳打算出1亿元投资住宅房产开发。他说，“过去12至18个月期间，有意在澳洲投资房产的海外买家大量增加，其中尤以中国和马来西亚突出。”

     据世邦魏理仕（CB Richard Ellis）的负责人Mark Wizel介绍，新涌入的中国大陆买家来自中国各地，如上海、广州、武汉、南昌、北京、天津等。

     他表示，新加坡和马拉西亚的开发商倾向于在中央商务区投资，而中国房产公司则更愿意在墨尔本周边投资开发。他说，“中国大陆开发商在本国的开发项目有时甚至达到2000至5000套公寓，比澳洲最大规模的私营开发商更有经验。”

     Buxton Group房产开发集团的负责人Richard Buxton指出，虽然本地开发商的项目比较多样，但却受到严格筹资要求的限制而无法实现。

     房产分析师Sam Nathan表示，亚洲投资者财力雄厚，虽然他们在澳洲投资房地产已为时不短，但在中央商务区和城市中心区的投资活动却是在过去一年里突然活跃起来的，而本地市场仍在努力适应这一变化。