三、买房前
 房地产的长期投资理论上是非常简单的，用一切可以调用的现金流来买最多的房地产。操作起来可就不是那么回事了。中间有很多的细节要注意。
 1) 决定自己的投资方式。不同的投资方式，需要的资金和现金流都不同。
 2) 决定自己的投资目的。投资的回报有两个组成部分：房产的增值和租金。是要高增值还是高租 金？增值高的会增加你的资产有利以后的再投资。租金高的 可以帮助你现在的现金流的问题，较快得到收益。
 3) 好房不等人，如果看到合适的马上就可以出手，不会坐失良机
 4) 事先找一个好的team或是可以信赖的机构公司，包括律师、会计、物业管理、pest inspector、估价员等等。
 5) 房子的维修情况和日常开支要搞清楚。
 四、如何选房

      一句话：location, location, location。你的房产的地段决定了它的增值潜力。一般首选靠近市中心的地段，因为那里土地的不可替代性，长期来说它们的增值可以一贯的超过通膨率。正是这长期的增值为以后的投资提供了资本。也有人专攻小城镇，因为那里的竞争没有城市中激烈。但是风险也很大，需要非常好的第六感，还要考虑到种种的环境因素。
      如何为你的目标评估价格呢？这也是个学问。有很多不同的看法。最普遍的是比较当时市场上的同类房产。但是有时候这个不好使，因为没有两幢房子是一样的，而且可能最近没有同类的房子在附近出售。还有一种方法是看房租，或是请专业的估价员来评估。如果用这个办法看很多房子会浪费不少钱。
 五、买下房子后的事
      恭喜你买了你的第一套投资房！可能你觉得大大地松了一口气。等它升值就可以了呗。不要高兴得太早，事情还刚刚开始呢。
      很多人在投资之前就已经找好物业管理公司 。没有的话快去找一个好的吧。好的物业管理可以让你的投资经历变得轻松很多。一般来说要找在一个地区作了好多年的物业管理，因为他们认识当地的水管工、电工等等。和他们搞好关系对你有很大的帮助。逢年过节的给送点小礼物/贺卡过去，会让房屋管理变的简单。
      千万要把一切有关的收据等保留好，你的会计师会为你拿回很多钱的。最好找一个精通房地产投资的会计师。房地产扣税有很多的讲究，好的会计师会为你提供一些有用的建议。税务优惠是投资房地产的一大卖点，千万要把这个搞好了。不然你的现金流可能会有问题的。
      每过一段时间就要从新评估你的贷款和租金等等。应该每年加租金，加多少要考虑市场情况。不要几年不加租然后一次加很多，那样租客会不续约的。每年加一点，$2或是$5一周也好但是要加。
      要不要装修一下？这个问题要从钱的角度来看，不要带任何的个人喜好。如果装修了可以提高租金并且可以在2年内就打平那就做，不然就不要浪费钱了。装修时不要根据自己的审美观来，要考虑最大众化的，最便宜的方法。说到头就是咋赚钱咋整。这是做生意，不是自己住的房。
      房东保险(land lord insurance)是一定要买的，不然你可能会损失巨大。
      如果你觉得你的现金流没有问题而且你的房地产的增值已经可以用来负担下一套房了那么你可以考虑再买一套。这个就要看你的投资目标和理念了。到后来会越来越快的。这个就是复利的威力了！而且如果你不卖房产，你是不用交增值税的。只要通过不断的使用LOC，你就可以把钱套现。
 六、总结
      把房地产的投资当成是一个长期的过程会使风险降到最低，而且通过杠杆作用房地产是一个回报很高的投资。但是同时也要考虑到许多因素，包括自己的现金周转能力，时间和精力，事先咨询一下专业人员关于税务方面的问题。通过长期持有房地产，只要不卖就不用交增值税。可以通过重新贷款和LOC来把钱套现。找到一个好的team非常重要。好的贷款经纪人、会计师、物业管理、房地产中介等等都可能是你最好的助力。