在人口150万以上的大中城市是否投资的问题，除业述的宏观分析外.主要判断已经变成如何决断市场定位，瞄准特定客户群的问题了。一般来说，这类城市的房地产市场发育完善，房地产行业管理规范 且竞争激烈，因为地段的不同，土地的取得成本差异巨大，往往也就决定了项目的主体客户群。例如 在北京，某些阶层的人不会到南城区购房，反之某些阶层的人不会到西城区购房。根据地段的不同， 初步了解由项目的开发成本决定的价位所对应的客户阶层分类，认真比较同类项目中客户的购买喜好 和购买力，以及这类购买力与拟开发项目规模和环境之间的关系。一般情况下，不要出现原则性的市 场定位错误，就可以投资。随着国家土地供给管理的规范化.市场也将房地产开发商按实力和其他条 件自然进行了分类，各类地产商中的利润率平均化。一定要理性客观的认识自己，在恰当的地方瞄准 恰当的人群用恰当的规模来投资房地产，在利润率基本满意的情况下就可以投资。

     大部分开发商是制造特定的产品供他人选购.而对于一些巨型开发商或称战略投资人。是营造市场商 机供他人和投资人选购。

     在大中城市里一般在取得土地前，容积率、绿化率、层数等城市规划限制条件是已知的，当然在实际 开发过程中，根据不同的情况允许适当的微量调整。只要根据土地区位性质。初步定位了客户群的消 费偏好和购买价位，调查一下基础和地下室的大概投资.估算一个可以接受的土地最高竞价限制。就 可以参加土地投标了。如何来判断拟投资项目开发出的建筑物的销售价位呢?该问题几乎成了是否投 资的关键。

     通过上述的讨论。我们提出了供同行们在不同的地区进行投资决策的方法，可以在很短的时间内，判 断是否在特定地区的房地产项目上投资。好的项目往往竞争对手较多.在综合考虑自己的实力后，依 据市场是最严酷的约束条件也是唯一可以直接实现投资目的的途径.先从战略上藐视市场.再从战术上 理性的运作市场，在决定是否投资的问题上，不要犯战略性的错误，一般情况下，通过今后认真负责 的决策调整，可以将项目操作成理想的房地产开发项目。