看看今年的理财形势可以说是股市楼市比较憋屈而另类投资抢风头，而除了这些主流投资产品外海外房产等另类投资产品成为大家关注的焦点。有这样的说法去澳洲做地主可以贷款7成10年攒3套房不是梦，那么在海外买房真的靠谱有独到的优势吗？
         说起到澳洲买房的各具特色的经历中最神秘也最吸引人的就是10年攒3套房，主角刘先生是一位普通的大学教师，由于学术和授课需要对澳洲经济一直有研究。06年一个偶然的机会听了一场澳洲房产投资交流会，结合现场了解到的澳洲投资资讯和过去对澳洲的了解彻底打动了他，在那时墨尔本一套房产价格是33万澳元而刘老师支付了30%的首付9.9万澳元。然后当地的中介公司很快将房屋出租，这之后几年澳洲房价平均每年有10%-12%的上涨，租金每年也有5%的上涨，这样一来租金基本就可以归还银行贷款了。到了09年刘老师将房子重新进行评估时房子已经升值到44万澳元，升值的11万澳元中澳洲的银行允许对其中七成以现金形式提取出来。刘老师又用这7.7万澳元和自有资金再凑够了一个首付买了第二套房子。
         澳洲房产刘老师的买房经验实际上是犹太人的房产投资秘诀，这套秘诀包括三条：第一要用银行的钱去赚钱；第二两到三年让银行评估一次，将房产赚到的钱拿出来做新房的首付，买入第二栋房；第三房产买入不卖出。这就告诉了我们买房要借助银行杠杆，澳洲买房可以贷款7成那么银行贷款是撬动财富的最佳杠杆。正因为有这一杠杆所以投资者不必一次付清一栋房子的房款，而是可以同时买下3栋房产且每栋付30%的首付即可。而且澳洲银行普遍规定只要不卖掉房子，理论上子子孙孙都可以只还息不还本而不用背负偿还本金的压力。另外从市场来看澳洲房地产并没有暴利，每年升幅保持在10%-12%，投资者利润稳定且开发商利润也稳定。也正因为利润率稳定不会吸引其他行业的人进入房地产领域，所以政府的开发进度也比较缓慢，而澳洲现在每年缺房15万套，可以说供不应求再加上生活和消费观念差异，统计显示澳洲35%的人口长期租房，在墨尔本房屋空置率2%以下的情况下大多数地区房子是很容易出租出去的。