在目前国内房产限购的环境下，由于澳洲房产在升值潜力和租金回报方面都很高它使其成为投资热点。但一部分在国内房市投资中“如鱼得水”的投资者，却在澳洲房产中碰壁。这是因为不少投资客把国内的投资经验放到澳洲，然而由于文化和国情的不同使得市场经济和需求的迥然不同，因而碰壁。那究竟投资海外房产要避免的误区和注意的问题是什么呢？
　　   华人即使到海外置业都会十分珍视物业，部分投资客甚至会放弃发展商配套的精装修而改成更豪华装修等等。若非你有移民计划，只是把物业短期出租，这房子就不需要豪华装修，因为租客们不会因为豪华装修而多付租金，他们更关注的是地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高物业质素而提升租金，倒不如考虑对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，那么每次换租客都能成功提高租金。
　　 澳洲房产便宜的物业投资是每个人都希望的，但实际上物业便宜是有其深层次的原因的，那么其原因是怎样造成的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。就拿有部分投资人士热衷购买二手房来说，在澳洲买二手房注意该物业后期是否还需要支付昂贵的费用维修房屋。另外，要进行必要的房屋检查，例如检查是有白蚁，管道、电路的正常运作等。如果你是一个“懒”的投资者，那么购买新房就能省下不少的麻烦。更何况作为海外人士是不能购买澳洲的二手房的，除非你是已经拿到临时或永久居民的身份。
　　 在国内很多的投资者都喜欢一次性付清房款，由于澳洲物业首付仅需两、三成，而银行二次按揭和审批成功率高，完全可以用贷款获取更高的利润。总之要购买澳洲房产是，要抛弃一些固有的理财观念，不能简单地把国内的购房观念强加在澳洲，适当的时候咨询一些专业的机构，这样可以帮助你避免误区选着更好更合适的房产。