4月20日，莱坊国际公布优质住宅市场指数（Prime Residential Property Index），显示2015年悉尼价格最贵的5%豪宅升值14.8%。

全球该类住宅的升值幅度仅为1.8%。排名第一的是加拿大温哥华，豪宅价格上涨24.5%。

莱坊国际澳洲住宅调研主管Michelle Ciesielski表示悉尼及温哥华豪宅增值幅度高的有相同的原因。

Ciesielski表示，悉尼及温哥华的豪宅供应都比较少，海外投资者需求大，同时加币及澳元汇率相对都比较低，所以2015年豪宅市场表现出色。

悉尼在2014年该项排名只在13位。

墨尔本豪宅市场表现也十分优异，在25个优质住宅增长幅度最高的城市中排名第6。2015年墨尔本优质住宅价格上涨11.9%。

Ciesielski预测在2016年，悉尼依旧是澳洲豪宅市场表示最佳的城市，但年价格增长率估计会回落到10%左右。而墨尔本2016年豪宅涨幅预计为6%左右。

但在JLL的一份报告显示，悉尼内城公寓价格似乎在步墨尔本CBD公寓市场的后尘，部分地区在去年最后一季跌了19%。

该报告称，在去年第三和第四季，CBD十公里范围内的内城城区，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房产价格都出现下跌。

Rosebery的新公寓和再售公寓价格跌幅高达19%，CBD跌幅高达12%，Potts Point的为9%， Ashfield的为4%，North Sydney为2%，Lane Cove为1.2%。

报告称，在对比2014年和去年第四季时，上述的六个郊区中有四个的价格增长率都是两位数。“现在仍需继续观察，才能判断去年最后一季的价格变动是否说明了房市出现转折抑或是一个一次性事件。”

在上述两季中，总体的公寓价格增长仅为4.5%，“预示着增长正在减少。”

公寓价格下跌说明了市场供过于求，CBD的内城南区尤其脆弱。

报告称：“如果所有的项目都在内城开展，到2020年将新增45800套新公寓，这或许会造成悉尼短期的供过于求。”

其他的供过于求迹象还包括新期房公寓销售和卖家打折转售。

平均上，近逾50%的去年营销期房项目是在发售一个月内卖出去的。这比2014年房市繁荣期的87.7%要少。

好消息是，虽然价格下跌了，但很多这些内城郊区在繁荣期的增长率仍有两位数。一些郊区仍在上涨，如Chippendale。

开发商似乎也没受到价格下跌的影响，很多仍在加紧开发和购买。

在Waterloo，Mirvac刚发售了220套公寓和排屋，一些外国开发商则以3千万-4千万澳元的价格抢购Zetland和Alexandria的地盘。

Ray White的Mark McFarlane说，虽然一些开发商需要去掉过高的价格以降低风险，但大多数Rosebery公寓售卖平稳。

Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham说，价格变动不应该被认为是一个衰退的信号，而是调整。

他说，每个郊区都有自己的小型经济体系，价格也会随着供需关系而变化。