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投资澳房如何实现资本最大化?!关注这几点你将更快获得投资回报!

时间:2017-02-08 10:48来源:未知 作者:crystal 点击:

投资住宅地产可以创造可观的财富,但利润往往来自那些准备长期投资的人,那些从买卖房产中迅速获利的人往往只是运气。大多数的投资至少需要花费两年才能获得回报,印花税、产权转让成本、估值和代理服务都是不小的花费。

如果想要将资本最大化,从购买的住宅物业中获利,你应该做些什么?以下几点应该格外留意:

 

强劲的经济增长和较低的发展水平

寻找强劲的经济增长和低发展水平的相关领域进行投资。城市或城镇的强劲经济增长创造了就业机会,进而产生住房需求。发展处于低水平的城区,是最有可能经历显著资本增长的地区。

目前,澳洲最强大的经济体是悉尼和墨尔本,这两个城市都经历了价格增长的最高水平。相比之下,墨尔本公寓建筑的建设水平很高,这意味着独立屋相对是比较好的投资,购房者应该更加谨慎地购买公寓。

传统意义上,州府城市的表现最好,但非中心城市区域也可以有很好的投资回报表现。 Newcastle正经历就业的增长,这将带动房地产市场的增长,而临近州府城市的地区也表现良好,因为这些地区提供了到CBD可接受的通勤距离,以及较好的承受能力和生活方式。

靠近学校、商店和公共交通

买家准备投资的物业,必须要靠近公共交通、学校和商店。靠近学校、商店和公共交通的房产往往更能吸引买家。据RealEstate网站的数据显示,从2016年1月到11月,拥有这些因素的地区,房产都经历了超过百万澳元的上涨。

靠近州府城市

靠近州府城市的区域往往在长期投资上表现更好,这是由低水平的土地供应所造成的,而人们偏爱居住在接近工作地的地方也是一个重要因素。投资独立屋,别买公寓

公寓可以实现强劲的资本增长,但在大多数地方,独立屋的持续表现将会更好。如果你正想投资公寓,那就需要多做研究,看看公寓项目较少的城区,或寻找带有独特风格的精品公寓。 老的要比新的好 就像一辆新车,在购买新的独立屋和公寓后,有时会出现价值下跌,特别是如果该物业位于高度开发的区域中。当然情况并不总是如此,但是在许多新开发的地区,这是需要考虑的问题。 预测资本增长不是一门精确的科学,但可以确定的是,经济增长强劲和供应不足的地区是一个投资起步的好地方。如果你身处于一个增长较慢的市场,良好的资本增长仍然可以实现,当考虑在何处购买什么样的房产时,需要更加小心。

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