银行专家教你：现在买房还是等明年？五问拆解购房迷雾
2025-11-14 15:27 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着利率在可预见的未来保持不变，一位四大银行高管揭示了买家如何应对不断上升的房市困惑。
澳大利亚国民银行(NAB)房贷主管邓顿·普(DentonPugh)提出了五个问题，供购房者在当前市场环境下自我审视，以便穿透喧嚣、看清方向。
随着今年最后一批房源上市，许多澳大利亚人正再次问自己一个熟悉的问题:“我该现在买还是等到明年?”
在利率按兵不动、房价仍持续攀升的情况下，人们很容易在“害怕错过”与“希望明年会更容易”之间左右为难。
对于正在权衡选择的人来说，“做好购房准备”不仅仅是攒好首付。
也值得花时间了解自己可能获得的支持——例如扩大资格范围的澳洲政府 5% 首付计划--可能帮助部分首次购房者更早迈出下一步。
真相是?没有放之四海而皆准的答案。但有一种方式可以穿透噪音:问自己正确的问题，让你的处境——而不是新闻头条——决定你的下一步。
1.你现在的财务状况是否已经准备就绪?
现在买:你已经攒好首付，获得了贷款预批准，预算明确。如果遇到符合要求的房子，你能够快速出手。
明年买:你需要更多时间来积累首付、减少债务或整理财务状况。等待可能让你在购房时更有信心。
2.理想房源是否已经出现?
现在买:你发现了符合你需求的房子:地段、价格、生活方式都匹配。11、12月较为冷清的市场，可能意味着更少竞争与更强的议价能力。
明年买:你暂时没看到满意的房子，或想等新年传统房源高峰再挑选。
3.你对时间与地点的灵活度如何?
现在买:你愿意接受不同的郊区或房型，只要出现不错的机会就愿意出手，即使那不是你的“终极梦想家”。
明年买:你对区域或房型非常明确，愿意等待更理想的选择。
4.你是否准备好承担当前价格和利率下的长期费用?
现在买:你已在预算中包含现阶段还款及未来可能的变动，并对此感到安心。
明年买:你想看看利率或房价是否会变化，或需要更多时间为“完整的持有成本”做准备。
5.在市场难以完全预测的情况下，你是否仍准备好采取行动?
现在买:你能接受一定程度的不确定性，希望在房价可能进一步上涨前先锁定一套房。
明年买:你更愿意等市场更稳定或更明朗，即使这意味着未来可能面临更高房价或更激烈竞争。
现在买:你能接受一定程度的不确定性，希望在房价可能进一步上涨前先锁定一套房。
明年买:你更愿意等市场更稳定或更明朗，即使这意味着未来可能面临更高房价或更激烈竞争。
无论你倾向于现在买还是明年再买，请记住，没有一个时间点适合所有人。
今年的房市结果显示，无论利率或房价如何变化，人们仍然在按自己的节奏实现购房目标。事实上，澳大利亚国民银行最新数据显示，自2020年以来，首次购房者的平均年龄一直稳定在33岁左右。
这说明，即便市场充满挑战，澳洲人仍然在设法拿到属于自己的房门钥匙。
“最佳时机”往往是你准备好的时候，而不是市场完美的时候。
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