2026年，哪里是澳洲房产的价值洼地？最新预测揭示巨大涨幅差异
2025-11-27 11:29 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
随着市场普遍预期2026年年中起开始降息，澳洲房地产市场或将由“韧性阶段”迈入“加速阶段”。
最新发布的SQM Research《Boom and Bust》报告预测，若降息如期而至，全澳房价有望上涨6%至10%，部分首府城市更可能录得两位数涨幅。
在各大首府城市中，珀斯与达尔文被看好领涨，房价预计将上涨12%至16%。
SQM表示，在供应紧张、人口增长和潜在货币宽松政策的共同作用下，这两大首府城市的房价增长动能最为强劲。
根据PropTrack最新数据，目前珀斯的中位房价为899,000澳元，若按12%至16%的涨幅计算，2026年可能涨至1,006,880澳元至1,042,840澳元。
达尔文当前中位价为565,000澳元，预计将上升至632,000澳元至655,400澳元。
阿德莱德也被认为将实现10%至14%的房价增长，有望将其当前的880,000澳元中位价推升至接近1,000,000澳元。
布里斯班买家也需准备面对上涨的市场，房价预计将上升10%至15%，使得当前976,000澳元的中位价突破百万大关，达到1,073,600澳元至1,122,400澳元。
相比之下，墨尔本、霍巴特和堪培拉则被视为本轮周期中的相对“滞涨城市”。
其中，墨尔本和霍巴特预计只会上涨4%至7%，分别将中位价推至879,840澳元和 709,280澳元左右;而堪培拉预计上涨3%至6%，中位价将达到884,770澳元至 910,540澳元。
SQM的基础预测假设包括:现金利率维持不变至2026年年中，随后进行1至2次的25 个基点的降息;经济保持温和增长，通胀均值为2.5%至2.7%。
人口方面，预计增幅将回落至约39万人(1.4%)，带动对约15万套住房的需求;而同期新建住房预计将达18万套，形成3万套的小幅盈余。
SQM董事总经理Louis Christopher表示:“2025年是澳洲房市的'韧性之年’，受益于强劲的人口流入、初步的货币政策宽松，以及近几月内推出的首次置业者存款担保计划。”
“但展望2026年，市场前景将取决于一系列潜在的经济路径--从经济疲软(我们的基础情境)、通胀顽固推迟降息、全球经济放缓，甚至是经济强劲反弹。”
“我们多个情境预测显示，珀斯、布里斯班和阿德莱德在各种情况下都具备实现双位数增长的潜力，主要因其供应受限与区域经济动能。”
报告指出，若利率按计划下调且供应仍紧张，2026年可能成为本十年来房价涨幅最强劲的一年。
若通胀高于预期、降息被推迟，涨幅可能更温和，但整体趋势仍是“偏向上涨”。
