随着政府把首次置业津贴加码，加上50万元以下的物业可获得印花税豁免，此类别物业过去数月尤其抢手。在僧多粥少的情况下，该等物业的价格水涨船高，部份城区的中位房价升幅更几乎等同政府的津贴。当首置计划的额外津贴于下月减半后，房价有可能稍作下调。但有专家认为，房价调整空间料不会很大，加上租金趋于持续企于高水平，所以，一众租户如打算自己做业主，并计算清楚利率可能上调的因素，仍可考虑在房价稍为调整后物色合适的房子。

     根据Residex的分析报告，在截至6月份的9个月里，在中位房价低于50万元的全国150个城区中，有66个（占44%）的中位房价升幅等同政府发放的补贴额，数目较3月时的只有10个多出差不多6倍。

     个别城区升得太急

     报告指出，去年10月至今年6月期间，在房价低于50万元的全国城区中，中位价上升4.06%；而在中位价高于50万元的城区中，价格轻微回落了2.8%。单以悉尼为例，过去3个月，中位价就涨近8%。

     新州财政部的统计数字显示，在截至8月底的12个月里，位于悉尼西南区Liverpool是新州中最受首置者欢迎的城区，有1253宗首置津贴批准，排第2和第3位的分别是悉尼西区之Wentworthville和Blacktown，分别958宗和928宗申请获批出。

     房地产业界人士表示，在首置津贴加码计划下，40万元或以下的楼盘最为渴市，许多“无楼一族”就是因为政府发放津贴，而加强了他们自己置业的意欲，从而推高房价。他们并称，迟了一步入市的人士，要付出更高价钱才能觅得心头好。

     竞争对手料将减少

     眼见中下价房价弹升，加上好盘难求，一些有意置业人士只好押后圆置业梦，寄望房价于首置额外津贴于下月起减少后，会使到房价稍向下调整。那么，房价未来的趋势是否真的会明显调整呢？

     对于首置额外津贴将会减少所带来的影响，“澳洲物业监察”（APM）经济师贝尔表示，个别城区的房价的确“升得太高”，但不代表房市会大幅度调整。CommSec证券经济师萨巴特也认为，预计这只会“温和”拖慢或冷却房市，事关首置计划并非唯一提振房市的因素。

     考虑息口趋升因素

     另有业界人士指出，面对租金料续居高难下，一众租户如果具备条件支付首期，并认为自己的工作稳定，以及计算好按揭利率可能上升的因素，可以考虑在房价稍作下调后入市，而那时的“竞争对手”相对亦会较少。