全球金融危机对澳洲的影响与英国和美国不同，我们的房产价格并沒有全面崩溃。

     美国房屋价格下跌近30％，专家预计房价将到2011年底完成反弹，预计上升50％。与澳洲不同，美国的消费支出并沒有给房市提供支撑力。国际货币基金组织表示，澳洲似乎避开了房产危机，但澳人不能因此而自满，澳洲房产价值约高出实际价值20％，它可能很快遇到冲击。

     值得庆幸的是，国际货币基金组织并沒有很好的了解我们的房地产行业。澳洲房市不太可能出现如美国一样的路幅，因为澳洲也沒有经历过如美国一样巨大的建筑热潮，而且我们还有强劲的移民需求支撑房市，但这方面的需求有限，随着首置业补助的消退，更多的依赖于投资者，而银行紧缩融资政策也可能影响到房价。

     银行已开始配给信贷，这意味银行提高标准，借款人难以获得资金。在接下来一段时间里，我们可能看到银行要求房贷的抵押贷款者先交15％至25％的保证金，而且每月还款小于借款者收入的30％。紧缩政策的标准是住房贷款借款人能获得的贷款额比以前减少了，因此可能导致房市买家减少，促在房价下跌。

     即便如此，过去一段时间乃至现在，低利率和首置业补助相结合，促进买家进入房市。上周住房融资数据显示，新的住房贷款额升至17个月新高，新房营建升至7年最高。这对房地产市场，乃至整个澳洲经济而言都是一个好消息。

     唯一值得关注的是首置业补助将在本月底开始削减，在奖励制度撤消之后，房屋市场可能出现收缩，房地产业或出现泡沫。我们希望，首置业者离场后投资者可重返房市，保证整个房市的兴隆。新公布的数据显示，首置业者占所有新房贷款的27％，而投资者的贷款额不断下降。

     投资者应该回到市场不太遥远的将来，随着利率保持在低水平，市场的份额继续改善和租金居高不下。

     另一个关键问题是租赁市场，空置率依然保持低水平，租金继续上升，促使投资者返回房市。目前许多投资者在场外徘徊，等待首置业热情退去，房价降温后进场。届时银行对房贷的管控也可能放松。

     银行方面采取严格的放贷标准，一方面限制是市场消费，另一方面限制了房地产发展造成房屋短缺。如果需求超过供应，房市价值可能上升。因此，如果澳洲房产价值高于世界标准，我们可以理解国际货币基金组织的关注，但从目前的房市情况看来，未来它的价值并不会出现明显缩水。