买家开始筹划改善居所

在过去两年里，墨尔本想要进行物业升级的人最容易做的选择就是什么也不做。这种等待和观望的态度反映到房地产市场，导致了自2010年中期以来低迷的销售水平，同时带动房价增长也出现停滞。然而，这一切都可能发生改变，当越来越多的人开始进行交易的时候，形势就会好转。

据时代报报导，在“升级型”买家的帮助下，墨尔本拍卖成交率在2012年的最后一个季度开始提升。当2013年拉开序幕后，正发展为稳步提升。

地产公司Marshall White的主管约翰‧邦焦尔诺（John Bongiorno）说，人们看到购买条件在改善，所以决定开始改善居所。

“此时升级是合乎逻辑的，特别是从中级市场晋升至顶级市场，”他说，“买家希望利用当前的低利率。”

Marshall White主营市区近郊百万元以上的豪宅市场。邦焦尔诺先生说，1月份以来，公司拍卖成交率达到85％以上。同时，物业在市场上停留的天数已从去年年中的31天下降至23天。

拍卖市场从去年11月开始抬头，但有些地区的复苏尚需时日，特别是在西区。

据维省地产协会的统计数据，上周六（3月16日）在743栋拍卖物业中，成交率为70%，还有80个拍卖结果依然未知。REIV的发言人Robert Larocca说，这个结果扎实的反映了当前市场回升的趋势，证实2月份拍卖成交率的增加并非由于“年初的喜庆气氛”引起。

邦焦尔诺先生说：“我们处在一个非常良好的，正常的市场。当然这还不是牛市。”

买方代理迈克尔‧拉姆齐(Michael Ramsay)说，买家还是有所选择的，他们对优质物业表现出浓厚的兴趣。

“市场是乐观的，他说，“我与一些会计师交谈，他们说客户已经准备好了现在购买。股市很强劲，他们认为，向往已久的房子，现在是兑现购买承诺的时候了。”

但是，房价有可能会继续受到销售活动减少的打击。 RP Data的数据说，墨尔本别墅和单元房的销售数量在2012年比2011年下降5.3％。研究分析师卡梅隆‧库舍（Cameron Kusher）说，从2005年以来，墨尔本的房屋销量从来没有出现过这样的低潮。

“交易活动保持在如此低的水平，它预示着房价不会显著提升。”

普莱德房地产公司（Pride Real Estate）的主管托尼‧普莱德（Tony Pride）说，大房换小房的人士现在特别活跃。在近郊某些地区，价位在150万至250万元之间的单层公寓及联排别墅供不应求。

“市场确实看起来越来越好，主要因为房源不足，还有人们的跟风心理，”普莱德先生说。

本周末，墨尔本拍卖市场将再次受到考验，预计有1210套物业上市竞拍。