澳洲储备银行研究指出：墨尔本的房产市场将维持疲软状态，房价未来将出现进一步下跌。

自今年年初以来，墨尔本的房产市场信心不断恢复，拍卖清除率也逐步升高；越来越多的人认为墨尔本的房产市场正在逐步结束长达两年的衰退期，因此澳联储的这一评论对于那些投机者而言可谓是“当头一棒”。

澳洲联储半年度金融稳定评估指出：墨尔本房产市场为全国最差的市场，市中心的公寓和城市边缘地区的新房产供过于求。

尽管维州大部分地区的住房贷款拖欠率维持在较低水平，但墨尔本的房产市场前景不如其他地区乐观。伴随着墨尔本房产市场供给量的增长，其房产价格肯定会出现进一步下跌；而且其复苏态势远不及其他首府城市。

美国美林银行的首席经济学家Saul Eslaske指出：澳联储很少会对单一的房产市场做出评价；我怀疑他们挑选墨尔本是因为它确实和其他地区房产市场有所不同。

但MacroBussiness的经济学家Leith Van Onselen指出：这一评价并不让人意外，因为该州的供过于求的问题是显而易见的，而且经济也处于疲软状态，现在正在经历连续第三季度的负增长状态。

他说：“尽管近期价格出现增长，但墨尔本外环地区的土地供给量仍相对较高，而且新房产成交量也为16年来最低，公寓市场也出现供过于求。”

Fairfax媒体上周报道：未来两年将新建约25500套公寓，这会给该城市的交通设施、基础服务设施带来巨大的压力。

这还不包括州规划部部长Matthew Guy在过去28个月里通过审批的20个高层建筑项目，其中市中心Montague将建成17栋公寓大楼。

但是Eslake也指出：我们应该认识到，房产市场的持续疲软将有助于提升购房力。他说：“墨尔本的规划当局允许墨尔本市中心和远郊地区房产建筑增加是因为他们认为墨尔本的购房力比悉尼要高，我们不应该总是单纯从买房角度去看待房产市场。

央行的预测与墨尔本拍卖市场最近的表现形成了鲜明的对比，最近一段时间墨尔本拍卖市场的成交量和拍卖清除率都维持在较高水平，这也使得包括维州房产研究所在内的游说集团认为墨尔本的房产市场正在经历温和的复苏。

RP数据中心的研究表明：墨尔本的住宅性房产价格在2月份上涨1.5%，一季度上涨2.2%。

英文版：http://smh.domain.com.au/melbourne-property-prices-to-fall-further-rba-says-20130327-2gtww.html