澳大利亚联邦政府近50年来推行的首次置业补贴政策是一大败笔，因为它起到了推高房价的副作用，反而导致年轻人和低收入人士的购房梦更难实现。

著名经济学家、美林美银（BAML）的首席经济师艾斯雷克（Saul Eslake）对首次置业补贴政策进行了猛烈抨击，称这项从1964年起推行的政策至今共耗费款项超过225亿元，反而使得首次置业者人数下降至去年11月的12.3%，创下历史新低。与此同时富人的房屋占有率创下历史新高，目前全国收入最高的20%人口拥有36%的房屋资源。

艾斯雷克在一份提交给参议院经济参考委员会的报告里指出澳洲严重缺乏让人买得起的房屋资源，主要原因在于新房开工率少于人口增长速度。他认为政客们没有完成监控房价的任务，而首次购房者补贴和负扣税政策是两大败笔，它们推高了市场上对现房的需求却没有增加更多的供应。

历史上澳人房产自有率最高的年份是1961年，三年后孟席斯总理（Menzies）就启动了首次购房者补助政策。孟席斯政府向通过了资产审查的首次购房者发放500元现金补助，但实际上具体金额由各级政府自行决定。

“很难想象一个经实践证明没有作用的政策能推行这么久的时间，这样做只会让供不应求的问题更加严重。在我看来这个政策该改名为‘现房供应商补助政策’，因为钱到头来都到他们那里去了。”艾斯雷克说。

到了2000年霍华德（John Howard）政府再次推行该政策，这次取消了资产审查，补助金额也提高到7千元。一年后霍华德试图通过将补助金额加倍至1.4万元以推动更多新盘开工。澳洲房价在2000年初期开始猛涨，悉尼首当其冲。在2008年陆克文（Kevin Rudd）领导的工党进一步提高了补助金额，首次置业者买二手房有1.4万元补助，买新房有2.1万。

澳盛银行（ANZ）房地产研究部门主管布拉迪克（Paul Braddick）称政府应该大力推动新房建设以压低房价。房产中介Century 21主席塔贝（Charles Tarbey）认为首次购房者补助政策应该废除，用省下的钱帮助政府和开发商合作推新盘。

艾斯雷克在报告里提出了自己的意见，包括增加政府公屋建设、降低房屋建设成本和施工难度，将印花税废除，转而用一种更加实际的税种代替等。
 

澳洲首次置业，政府补贴多少?

买房子是大多数人平生中所做的最大的经济投资。在竞争激烈的房地产市场，政府补助和新举措大有益处，但这些补助和方案千变万化，相应的审批要求也会发生变化。在此，为了让你了解某些近期变化的内幕，在澳大利亚购房更加划算，我们列出了澳大利亚各地主要的住房补助及刺激措施。

澳大利亚购房之首次购房补贴

首次购房补贴计划是全国最大的计划，该计划于2000年7月1日推出，其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理，但通常能为符合要求的首次购房者提供高达7000美元的一次性补贴。

因此，你所得到的补贴取决于你位于澳大利亚哪个地方以及购房的时间，因为审批要求随时间而改变，并将继续如此。

目前，首次购房补贴的重心正在经历重大的转变：补贴逐步转向新房，而不是现有住房。

据报道，塔斯马尼亚、新南威尔士、维多利亚、昆士兰和南澳都已宣布停止向二手房购房者提供7000美元的首次购房补贴，转而集中关注新住宅项目，以便刺激建筑产业、创造就业机会并节省开支。到目前为止，澳大利亚首都领地和西澳大利亚州的补贴方案相对保持不变，而北部地区则延长了该计划。

那么，您所在的地方能提供哪些资助，让您在澳大利亚购房更加省钱呢？

新州

政府向合乎资格的首置业者提供一笔7000元的首置业补助（First Home Owner Grant ，FHOG），以帮助他们购买或建设自己的第一套房，无论他们的收入水平如何以及置业地点何在。从2011年1月1日起，接受FHOG的首置房不得超过83.5万元。每笔交易只能申请唯一的一次补助，即使同一笔交易中有多名符合申领资格的首置业者。

首置业加持计划（First Home Plus Scheme）是新州政府为首置业者减免过户税的一项政策。价值50万元以下的住房可以免交过户税，50-60万元的房子可以获得一定减免。至此，首置业者最多共可获得2万4990元的优惠（包括7000元的首置业补助和最高1万7990元的过户税优惠）。

从2012年1月1日起，首置业加持计划将被“首置业——新家园计划（First Home - New Home Scheme）”所取代。在新的方案下，首置业者购买全新的住房或者买下空地作为房址，都都将可以获得印花税减免。从2012年1月1日起，现房的买家将不再能够享受过户税减免。

维州

FHOG政策向首置业者提供一笔7000元的补助，但首置房的价格不得超过75万元。在2012年6月30日以前，你或许也具备领取首置业奖励（First Home Bonus）的资格，这笔价值2万元的奖励只送给购买新屋的首置业者——而且房屋的价格不得超过60万元。

如果您在维州次发达地区城市购买一套新屋，就可以在2万元的首置业奖励之上，再额外获得6500元的次发达地区奖励（Regional Bonus），不过，这项优惠只在2012年6月30日前有效。

除此之外，从迁入新居后的12个月之内开始计算，首置业者只要在首置房连续居住12个月，就可以享受到税收优惠。从2011年7月1日开始，减税幅度为20%；从2013年1月1日起，减税幅度扩大到30%；2014年1月1日和9月1日，分别再扩大10%。

昆州

FHOG向首置业者提供7000元补助，首置房的价格上限也是75万元。在2012年1月31日以前，购买或自建一栋新房的人士都可以获得昆州政府10万元的建设振兴补助（Building Boost Grant）。昆州政府还提供了首置业优惠（First Home Concession），帮助减少首置业者的过户税成本，但对申领资格做出了详细的规定。欲知详情，请登osr.qld.gov.au进行查询。

南澳

FHOG的额度同样是7000元，但首置房的价格上限为57.5万元。此外，首置业奖励补助（First Home Bonus Grant）额外向在2012年7月1日前签下购买或自建新房合约的首置业者提供最高8000元的补助；自建房主若在明年7月1日前开始动工，也可以获得这项补助。

ACT

FHOG向所有首置业者提供7000元的赞助，但首置房的价格不得超过75万元。置业者优惠计划（Home Buyer Concession Scheme，HBCS）是ACT政府提供的另一项优惠政策，依据首置房价格的不同，首置业者可以在房产税上享受不同幅度的折扣。

但是，要想那大HBCS，首置业者必须在拿到首置业补助，房产过户，或者签订房产交易合约后的90天内提出申请，申请人还必须符合一定的财产所有权标准，并接受收入审查。详细情况，请参考revenue.act.gov.au/home_buyer_assistance/first_home_owner_grant

西澳

FHOG提供7000元的补助，首置房的价格限制为75万元。另外，置业者金援账户（Home Buyers Assistance Account）还会向首置业者提供最高2000元的援助款，以帮助他们应付向持牌地产中介购买购买价格不超过40万元的现房，或部份盖好的房子时，始料未及的支出。

塔州

FHOG同样提供7000元的补助。符合资格的首置业者还可以获得一笔税收优惠，规则是：购买完税价格（dutiable value）不超过35万元的现房可得最高4000元的优惠；购买完税价格不超过17.5万元的空地，可得2400元税惠。

北领地

FHOG向购买不超过75万元房产的首置业者提供7000元的补助。北领地政府还为购买人生第一套房或第一块地的首置业者提供了一项印花税优惠政策“首置业者优惠（FHOC）”。

从2010年5月起，但凡是完税价格满54万元的首置房，最高可以减掉2万6730元的印花税。虽然FHOC不实行家计审查（means test），但所购房产或土地的价格分别不能超过75万元和38.5万元。如果买超了，就拿不到FHOC了。但在这种情况下，您或许依然有资格申领最高3500元的“主要居所退税（Principal Place of Residence Rebate）”。