《悉尼晨锋报》报道称，悉尼的百万级房产群体迎来大量成员的加入，因为目前有163个近郊区域的独幢房屋中价达到七位数。

澳洲房产监测协会（Australian Property Monitors）的数据显示，去年置业者信心的回升及偏低的利率刺激大量房屋交易出现。导致43个近郊区域的独幢房屋中价首度突破百万元大关，增幅达34%。

20年前，仅有数个区域的多数房屋成交价能超过100万元，当中包括皮蓬岬（Point Piper）和沃克吕斯（Vaucluse）。但经过20年的经济发展、工资增长及土地需求攀升，情况大有转变。

在人口超过400万人的悉尼，有钱人觉得值得拥有的东西也有所不同。在近年来的购房热潮中，买家避开了高知名度的区域，例如上北海岸及北边海滨，反而青睐内城区。

大量金主的涌现加快了达令赫斯特（Darlinghurst）及沙梨山（Surry Hills）等区域房屋的高档化。房屋中价达94万元的红坊（Redfern）也接近加入百万级俱乐部。

过去十年里，悉尼内西区房屋中价百万级近郊区域的数量从3个激增到了25个，仅去年就新增12个。西北区的数量也在攀升，新增成员包括叶坪（Epping）、伊士活（Eastwood）及比克罗夫特（Beecroft）。

新州大学（University of NSW）城市未来研究中心的主任伦道夫（Bill Randolph）指出，百万级近郊区域的增多使得悉尼出现一条分界线，大概是从北向南贯穿史卓菲（Strathfield）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，公务员福特（Tina Ford）表示，她简直不能相信悉尼Chatswood区一套3室公寓的16名竞投者竟然全是华人。而这所公寓本月以100万元高价卖出。

53岁的福特直呼惊讶，称若公寓能卖出94万元她已感到狂喜。据悉，福特在14年前以50万元买入了这套位于3楼的带阳台公寓，距离悉尼CBD有11公里。“我怀疑海外投资客正在推高楼价。但从卖主的角度来看，这是值得欣喜的事情。”福特说。

在澳洲居住的华人及中国内地买家在悉尼及其周边地区大肆购房，这无形中加速了楼市泡沫膨。悉尼部分区域的楼价甚至在过去一年中大幅上扬27%，这个数值比总体市场水平几乎高3倍。

澳洲房地产监察机构（Australian Property Monitors）高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，许多楼价大涨的区域都是备受中国买家青睐的地方。部分区域楼价涨幅之大是自本世纪初以来少见的。国民银行（National Australia Bank）访问了超过300名房地产专业人士。结果显示，截至去年9月份的3个月内，外国买家在澳洲购置新屋的人数比例从2011年的5%大幅增加至12.5%。

被高估的市场

根据RP Data-Rismark住房价值指数，主要澳洲城市楼价在2013年增加9.8%，取得自2009年以来的最大增幅。但平均周薪增幅只有楼价增幅的一半左右。根据澳洲统计局（ABS）最新数据，截至去年5月31日，澳洲税前平均周薪为1105元。

国际货币基金组织在去年12月份的报告中表示，在经合组织（Organisation for Economic Cooperation and Development）国家中，澳洲楼价的被高估程度属第5高。加拿大居首，其次是新西兰、挪威和比利时。

“重要推手”

里昂证券亚太市场（CLSA Asia-Pacific Markets）澳洲研究部负责人赖亚尔（Scott Ryall）在一份报告中写道，据坊间传言，中国买家在过去12至18个月中是新公寓销售活动的重要推手，中国买家是澳洲楼价的潜在推动力。根据澳洲法律，非居民外国人只能购买新屋。若希望购买二手房则需视乎具体情况。

悉尼房地产经纪行Henson Properties总经理陈雷（Ray Chan，音译）表示，尽管许多中国移民采用现金支付的方式在澳洲购房，但他们充分利用税法规定，为第二或第三套房产办理抵押贷款。而他们95%的顾客均来自中国。根据规定，若包括按揭还款在内的花费超过投资的租金收入，那么业主可获得税收减免。

难舍购房梦

中国内地买家与中国移民之间的购买区别是模糊的。42岁的陈由美（Chen Youmea，音译）2011年在悉尼购买了一套在建的2室公寓，而她和家人当时还住在中国浙江省。陈由美一家在2012年移居澳洲，并在6个月内购买了另一套位于Pymont区的3室公寓。

“中国人不喜欢租房子。”陈由美说。“我们希望拥有自己的住所，这是我们的梦想。”

难以承受的高楼价

来自中国的房产需求推高了全球部分地区的楼价。根据美国城市发展顾问公司Demographia本月公布的一份调查，在全球306个受访城市中，香港楼价的可承受度为最低。香港楼价自2009年增加一倍，这主要是因为大量中国内地富人涌入香港楼市。

悉尼及墨尔本也位列榜单前10位。根据移民部门的最新数据，截至6月30日的一年中，超过2.05万名来自中国、香港及台湾的人士在澳洲定居。还有21.9万人以临时居民及留学生的身份前来澳洲。
 

悉尼房产高不可攀全球排第四

供美国顾问业者Demographia公司21日发布最新调查指出，全球大都会区以香港和温哥华的房价最高不可攀。

根据这份2014年国际房价负担调查，香港房产最让人负担不起，温哥华和旧金山紧追其后，分居第四和第五名的是澳洲的悉尼，和加州硅谷的中心城市圣荷西。

Demographia的调查涵盖九个国家和地区共360个城市：除香港和新加坡外，还包括美国、英国、澳洲、加拿大、爱尔兰、日本和纽西兰。

该调查采取世银和联合国的评估方法，以房价中位数除以家庭年收入中位数，计算出一个中位倍数，以决定各大城市房价水平落在哪个区间：极度负担不起、严重负担不起、略微负担不起，以及负担得起。

香港的房价所得比已涨至14.9倍，比2013年的13.5倍还要高，也创下该调查编纂十年来的最高倍数。许多分析师都警告香港房产有泡沫化之虞，那里的房价自2009 年来上涨一倍，主因是来自中国大陆的强劲需求，和房贷利率创新低。

专家也对加拿大和澳洲发出警讯，两国的房市荣景同样由低利环境和亚洲需求所带动。根据调查报告，温哥华的房价所得比已升至10.3倍，旧金山也由去年的7.8倍攀抵9.2倍。

撰写这份调查报告的纽约大学教授博托德在前言中指出，都市规划人员常提出永续发展等理念，从而限制建地供应，导致房价攀升，如果重点改放在流动力和房价负担上，将可快速改善情况。

除聚焦大都市，Demograhpia也检视各地区的整体房市的可负担程度。澳洲、纽西兰和香港都被归类至「极度负担不起」；爱尔兰则是买房负担最轻的国家。