由于历史低利率，澳洲省会城市房价在上一财政年度取得了双位数增长。

今天发布的RP Data Rismark房屋价值指数显示，在截止到六月的过去12个月里，房价增长了10.1%。

悉尼再一次成为了最贵的城市，房价增长了15.4%，使住宅中位价达到了69万，是霍巴特的两倍，后者的平均房价为32.825万。

但经济学家预计，房价的上涨将在未来12个月放缓。

CommSec的经济学家Savanth Sebastian说，现有住房量的增加应该会阻止房价的急剧增长。

“上涨的土地销售量，合理的建筑许可和坚实的新屋销售很可能将导致2014年更大的房屋供给，”他说。

Mr Sebastian表示过去一年的房价上涨很“惊人”。

自从2014年以来，储备银行行长Glenn Stevens就已经保持了一段时期的利率稳定，他表示在“一段时间里”将现金利率保持在2.5％的历史低位仍然是适当的。

RP Data的研究部总监Tim Lawless说，回望过去一年，房价在去年八月份达到顶峰，当时上涨了4%。

他说，“自那时以来，资本收益率已趋向于一个更可持续的水平。”

“住宅价值的放缓，对那些政策制定者和寻求购房的人来说，是一个很好的安慰。”

悉尼和墨尔本的房价上涨最多，分别增长了15.4%和9.4%。霍巴特上涨最少，只有2.5%。St George经济学家 Janu Chan说，房价将继续上涨，但增长方式会更温和。

“可负担性的限制和缺乏吸引力的投资租金收益可能会开始让一些购房者打消念头，”她说。

“这应该会让澳洲联储在今年剩余的时间里保持官方现金利率不变。”