令人震惊的新数据显示，许多昆士兰州人无法获得房屋所有权，六分之五的郊区出租比购买更便宜。

Compare The Market的最新分析发现，租金飙升的郊区比以前更多了——在租金受灾最严重的郊区，黄金海岸的Broadbeach Waters每月花费高达6000，在布里斯班最昂贵的地区Bulimba，每月花费超过4800。

尽管如此，500多个郊区的租金比买房便宜——这要归功于创纪录的房价，将抵押贷款还款推到了月租的两倍。

在昆士兰州的185个郊区，由于抵押贷款成本高昂，房屋和单元都被认为出租比购买便宜——尽管在15个大布里斯班郊区，对于单位买家来说，有一些亮点，现在购买更好。

这些包括Spring Hill等内城郊区的单元——那里的抵押贷款还款额比租金每月少近395，Fortitude Valley和Bowen Hills（相差超过230），并扩展到Goodna和Bundamba等外围地区（比租金少近300）。

数据还发现，在一些郊区，租金与购买成本足够接近，如果可能的话，租户可以跃入房屋所有权——当然，在价格进一步上升之前。

大布里斯班郊区拉塞尔岛（租金为1,839.98，购买为1,929.78）和麦克利岛（1,963.46对2121.52）是比较市场。

在购买房屋更便宜大多数位于租金飙升的采矿和资源驱动地区，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，那里的租金是双重抵押贷款还款，约为1600至1800。

比较市场房地产专家安德鲁·温特说：“利率上升和房地产价格飙升意味着今天进入市场的大多数买家在偿还抵押贷款上的花费将比每月租金的支出更多。”

Winter先生说：“如果你幸运的话，你可能会找到一个租金支付和抵押贷款还款之间距离很近的房产。但在许多情况下，你需要进一步扩展你的预算才能发挥作用。”

“比较贷款人并选择有竞争力的房屋贷款利率可以对抵押贷款负担能力产生重大影响，特别是现在RBA预计在一段时间内不会以现金利率移动。”

在线搬家专家Muval拥有澳大利亚首个名为MuveRank的实时移民模型——由昆士兰大学的地理学家制作——现在新冠肺炎的趋势正在出现一些逆转。

Muval首席执行官James Morrell表示，Sunshine Coast、Cairns和Wide Bay都在MuveRank上进入全国前十名，进出人数有所增加。

随着家庭面临更大的财务压力，Muval发现许多人被迫重新评估，并搬到更负担得起或更接近家人和朋友的地区，以获得支持和分担费用。

昆士兰大学地理学家Elin Charles-Edwards博士表示，昆士兰州正在进入人口模式的新阶段。

“MuveRank显示，经过多年的疫情波动，我们的城市正在恢复正常，以及一些信号表明城市周边人口转移到特威德、中央海岸和阳光海岸等城市附近的区域中心。”

“从历史上看，在经济衰退期间，我们倾向于看到内部移民的下降，我们可能看到的是一个被困人口的新阶段，他们是抵押贷款囚犯，或者被迫离开负担不起的大都市地区，但仍然需要足够接近工作承诺。”

温特先生说，租房者和房主应该考虑根据更高的利率对预算进行压力测试，以了解他们的状况。

“银行和贷款人通常会为您应用3%的服务性缓冲，但重要的是要确保您的情况发生变化，如果您失业，或者遇到财务紧急情况，您仍然能够负担得起还款。”