《悉尼晨锋报》12月4日报道，随着中高收入买家被高房价地区“挤出市场”，他们开始将目光转向更远、更便宜的地区。2025年，澳洲一批价格相对更可负担的城区，房价出现了明显上涨。

部分购房者选择搬到他们能负担得起的外郊居住，另一些人则在这些地区购买投资房，同时在自己心仪的地段租房居住。

根据周四发布的Cotality《2025年度最佳表现报告》（Best of the Best 2025），今年前11个月，全国房价整体上涨了7.7%，但不同地区间的表现差异明显。

在悉尼，今年房价涨幅最高的地区是位于西南外郊Campbelltown附近的Menangle Park，中位价上涨了20.7%，达到121万澳元；邻近的Gilead上涨20%，至106万澳元。Cotality数据显示，悉尼房价涨幅前十的城区中，有七个区的房价仍低于悉尼160万澳元的中位价水平。

2025年悉尼房价涨幅前10的区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在墨尔本，房价涨幅最快的地区同样位于外郊。Frankston North今年上涨21%，中位价达72.5万澳元；邻近的Frankston也上涨了15.1%。在墨尔本房价涨幅前十的城区中，除一个外，其余区的房价都低于该市约98万澳元的中位价水平。

2025年墨尔本房价涨幅前10的区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

全国范围内，追求“可负担性”的趋势同样显著。房价涨幅前十的城区中，有八个位于达尔文，涨幅介于23%到近29%之间，不过中位价均低于80万澳元。

Cotality澳洲研究负责人Eliza Owen原本预计，澳联储今年三次降息、将现金利率降至3.6%后，会对高端房市带来更强刺激。

“但从可负担性的角度来看，这并不令人意外。人们要想进入悉尼房市已经十分困难，平均收入与房价之间的脱节越来越严重，”她表示。

2025年布里斯班房价涨幅前10的区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen指出，墨尔本也出现了类似趋势，“买家更多地集中在价格分布的低端区间，这正是市场结构变化的体现。”

她进一步分析，随着房价涨幅持续跑赢收入增长，越来越多不同收入层次的潜在买家只能在有限的购房机会中竞争。“这使得低收入家庭最先被市场排除，只能在租房市场停留更久。”

Owen还提到，过去一年，新州的“租房投资”（rentvestment）现象明显增加——买家在自己负担得起的地区购入投资房，同时在理想地段租房居住。根据澳洲统计局最新数据，新州近10%的首套房贷款用于购买投资房。

2025年珀斯房价涨幅前10的区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的独立数据显示，新州几乎每十位潜在买家中，就有一位在寻找维州的房产，而维州买家也有类似比例关注新州。Domain周四发布的《年终报告》显示，今年新州用户在domain.com.au上约9%的搜索目标是维州，6.9%为昆州。悉尼用户中，25.3%的购房咨询是针对新州偏远地区的房产。

维州用户中，9%的搜索面向新州，4.6%面向昆州，3.6%则关注塔州。墨尔本买家中，有27.6%的咨询针对维州偏远地区房产。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士认为，跨州购房兴趣的上升与“租房投资者”的增多密切相关——他们希望借此进入房市。她表示，部分人打算购房后迁居他州，另一些则纯粹出于投资目的。

“归根结底，这反映了澳洲人对可负担住房的渴求，而跨州购房往往是他们实现这一目标的方式，”她说。

Powell补充道，就业机会、生活方式以及与亲友的距离，也常常促使人们搬迁。一些新移民可能先在悉尼落脚，随后再迁往他州；而购房者中，有人看中昆州的生活节奏，有人偏好墨尔本的就业机会和相对较低的房价。

她还提到，过去几年西澳的房市繁荣，吸引了大量东海岸买家，不过这一趋势近期有所放缓。今年，新州买家中仅有1.9%的搜索目标是西澳。

“投资者总是追逐资本增长，”她说，“过去那些默默无闻的地区，如今反而成了增长最强劲的市场……不过我认为，这种势头正在逐渐减弱。”