悉尼墨尔本都输了？澳洲“中等城市”房价狂飙，即将创下翻倍里程碑
2025-12-11 11:51 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
新年对于澳洲蓬勃发展的中等规模首府城市房地产市场而言也将是一个里程碑，预计到2026年前几周，房价有望比新冠疫情爆发前翻倍。
自2020年11月新冠大流行引发的住房热潮兴起以来，布里斯本、柏斯和阿德雷德市场增长最稳，远超悉尼和墨尔本。
PropTrack预测，如果这样的价格增速不变，布里斯本、柏斯房价明年1月翻倍，阿德雷德紧随其后于3月实现翻倍。
而截至明年1月，悉尼房价自2020年11月以来涨幅44%，而墨尔本仅增长21%。
PropTrack高级经济学家克雷格指出，此轮涨幅主要集中在大流行初期阶段，而2022年的下行趋势则源于澳联储将利率提升至十余年来最高水准的政策决定。
克雷格指出，对这三座城市而言，这段时期实属非凡，阿德雷德和布里斯本因人口流入等因素需求大增。
去年布里斯本房价已经超越墨尔本和首都领地，成为全国房价第二高的首府城市，上月其房价中位数99.7万，阿德雷德则升至89.8万。这与2010年代三城房价十年约涨20%形成鲜明对比。
柏斯自2014年矿业热潮结束后房市低迷，2015-2020年房产中位价跌15.9%，如今典型住宅价升至93万。
克雷格称，一个多世纪以来，任何五年周期都遵循同样的规律，经济强则房市强，维州经济差是房价低迷根源。
全国房地产买方代理协会主席詹尼森称，在这一房价异常增长时期未参与市场的房主，对当前市场的竞争激烈程度感到震惊，他们发现待售房产比五年前大幅减少。现在部分市场代售比长期均值低30%-40%，市场供需严重失衡。
尽管已购房业主因资产增值受益，但首次购房者仍面临购房负担能力挑战。
詹尼森说，许多首次购房者寻觅的房产超出其承受力，他们选择等待并继续储蓄，可其储蓄速度远不及房价上涨，差距正持续扩大。
预计明年房价将继续攀升，达尔文、柏斯和布里斯本预计将领涨，不过克雷格认为，明年增速有望放缓。
