2025年将成为澳大利亚中型首府城市房地产市场的一个重要里程碑。据预测，到2026年初的头几周，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价将自新冠疫情初期以来实现翻倍增长，标志着这-轮周期性繁荣达到关键节点。

自2020年11月疫情引发的住房热潮启动以来，这三个城市已成为全国表现最稳健、增长最持续的市场，显著跑赢悉尼和墨尔本等传统一线中心。房地产研究机构PropTrack指出，若当前趋势延续，布里斯班与珀斯的房价中位数预计将在2026年1月较2020年11月水平翻番;阿德莱德则有望在同年3月达成同等涨幅。相较之下，同期悉尼房价预计仅上涨44%，墨尔本更仅为21%。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，本轮强劲增长主要集中在疫情初期，随后因澳大利亚储备银行于2022年启动激进加息周期--将现金利率推升至十余年高点--而一度放缓。“对布里斯班、珀斯和阿德莱德而言，这确实是一个非常特殊的时期,”她指出，“持续的人口流入、极度紧张的租赁市场、有限的新房供应、长期低位的待售库存，以及近期活跃的投资者回归，共同构筑了强劲的需求基本面。”

市场格局已发生显著变化:去年，布里斯班房价中位数攀升至99.7万澳元，超越墨尔本及首都领地，跃居全国第二昂贵的首府城市;阿德莱德亦稳步上扬至89.8万澳元。这一表现与2010年代形成鲜明对比——彼时十年间，各首府城市房价年均涨幅仅约2%，整体温和平稳。

而在西澳，珀斯正从矿业繁荣退潮后的长期低迷中强势复苏。2014年资源热潮终结后，该市经历长达五年的调整期，房价中位数在2015至2020年间累计下跌15.9%。如今，普通住宅价格已回升至93万澳元，重拾增长动能。

“这印证了一个多世纪以来的规律:最强劲的经济体，终将孕育最强劲的房地产市场,"克雷格强调，并直言:“维州经济疲软，正是其房价表现滞后的根本原因。”

房地产买家代理协会(REBAA)全国主席梅琳达·詹尼森(MelindaJennison)观察到，许多在本轮异常繁荣期间退出市场的卖家重返市场时，对当前竞争激烈程度感到震惊。“他们发现，可售房源数量较五年前大幅减少，在部分区域甚至比长期平均水平低30%至40%,”她说，“供需严重失衡，导致竞价战频发。”

尽管现有业主受益于资产增值与股市收益，首次购房者仍面临严峻的可负担性挑战。詹尼森指出:“许多首次置业者执着于超出预算的理想物业，不愿妥协，选择继续等待和储蓄。但不幸的是，他们的储蓄速度远远赶不上房价上涨的步伐，实际上正被进一步甩在后面。”

展望2026年，达尔文、珀斯和布里斯班预计将继续领跑全国房价涨幅。然而，克雷格也提醒，随着高利率环境持续、通胀压力未解，经济增长动能或将放缓，房地产市场的上行步伐也可能随之趋稳。