新州海外买家印花税
2023-09-13 12:45 来源：未知 作者：澳洲房产网 浏览量：loading...
新州海外买家印花税（NSW surcharge purchaser duty）
额外税费是多少？
在新州（NSW）购买的房产适用8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（land tax surcharge）。
除此之外，外国公民在楼花购买住宅物业时，不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。
举个例子
在2017年7月1日之前，你需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。
你现在要支付95767.60澳元，增加了64000澳元。
什么时候适用？
- 你是居住在海外的外国公民或临时居民（关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况，见下文）。
- 您正在新州购买住宅物业，附加费不适用于商业地产。
- 你和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
- 你是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》，不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。
什么时候不适用？
- 您是澳大利亚公民
- 你是永久居民，持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民（条件适用，见下文）。
我可以避免额外税费吗？
有一些loan structures或在澳大利亚的其他州，你可能有机会避免或减少外国公民税。
永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则
特别是对于永久居民来说，规则很混乱，什么是200天的规则，你是否符合要求，可以避免额外的印花税？你必须满足以下条件之一：
- 您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。
- 在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。
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