维州海外印花税
2023-09-18 09:32 来源：未知 作者：澳洲房产网 浏览量：loading...
维州海外印花税(VIC FPAD)
额外税费是多少？
维州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。
从2016年7月1日起，在维州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税（additional land transfer duty）。从2019年7月1日起，附加税率为8%。
这包括有部分价值被视为土地征税的Unit和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。
此外，2017年1月1日，维州政府对土地的缺席业主附加费（absentee owner surcharge）或 "幽灵税 "（ghost tax）从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。
这是一项基于您在维州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前，维州的税是按比例征收的。
对于价值25,000元的房产，税率为1.4%，对于价值960,000元及以上的房产，税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。
举个例子
在维州，一套80万澳元的房产，正常的印花税是43,070澳元。
对于外国人和某些签证持有者来说，同样的房产，您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元!
什么时候适用？
- 你是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。
- 您正在维州购买住宅或商业房产。
- 您是持特殊类别签证（444子类）的新西兰公民，且在交换合同时不在新西兰。
- 你和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
- 你是在2015年7月1日之后签署的销售合同。
请参考维州税务局(SRO Vic)网站了解更多信息。
什么时候不适用？
- 你是澳大利亚公民或永久居民。
- 您是持特殊类别签证（子类444）的新西兰公民，并且在合同交换时在该国。
- 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。
- 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，可以考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。
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