澳洲购房贷款及财务专题_Wealth Investment Milestone P/L

导语： 澳洲银行的贷款利率分为浮动和固定两种，浮动利率受澳洲储备银行的指导利率影响，银行自身也会根据资金…[详细]

澳洲购房贷款概述

澳洲的金融体系秉承于英联邦体系，其严谨高效的审批流程和严格规范的风控体系是保证澳洲房地产市场健康发展的重要因素，经过2010年前后银行业间的频繁兼并重组，目前澳洲形成了以四大行和其他中小银行以及非银行金融机构并存 …[详细]

贷款的审批流程

规划贷款内容-递交贷款申请-银行收到申请-初步贷款审批通过-协调、安排为所购置物业的估价-物业估价完成，贷款金额…[详细]

Wealth Investment Milestone P/L 是一家提供全面优惠按揭服务的非银行金融服务机构.总部位于澳大利亚悉尼，公司的业务覆盖全澳各个州，于2011年设立上海办公室，专业团队为中国境内的客户提供全方位的澳大利亚房屋信贷的顾问咨询服务，负责从审核房屋贷款材料,递交贷款申请，到银行成功批贷的整个贷款流程，并提供相应的贷款后续服务。
澳洲国家金融同业公会全资会员,证号:112203.
公司拥有澳州证券投资委员会授予的贷款信用持牌经纪人资格。牌照号：7E4829945。

澳洲购房贷款的审批流程

对冲账户OFFSET ACCOUNT的功能

对冲账户OFFSET ACCOUNT的作用

对冲账户英文叫OFFSET ACCOUNT, 在国内有个相同的产品叫存贷通,其实对冲账户就是一个有着特殊功能的存款账户，通常也会是客户的还款账户，客户可以随时存取资金，它和一般存款账户的区别就是它里面的资金可以抵消相应额度的贷款，从而起到对冲贷款利息的作用。简单点来说就是贷款成交后对冲账户的存款利息等同于客户贷款利息，利息是日结，不限制存取，客户可以合理利用自己的存款和流动资金减少利息支出的成本。



OFFEST ACCOUNT的好处主要有3点
1.最大程度上来节省利息:客户可以把资金转入到这个对冲账户，转入当天就开始抵消贷款利息。 2.资金的最大自由化：OFFSET ACCOUNT 能随时自由的存取，需要的的时候可以取出来。 3.潜在的税务利益：投资房贷款账户里的贷款余额所产生的利息都可以用来抵扣税。 [详细]

举例说明：

银行贷款400，000，利息5.08%，年利息应该是20320
对冲账户放入200,000，利息5.08%，年利息则为10160
对冲账户放入400,000，利息5.08%，年利息为0

购房贷款过程中常见问题解答

贷款时选择broker还是银行

如果你选择了贷款BROKER，会为你节省了很多时间以及可能发生的各种不必要的麻烦。专业的 BROKER会具体分析各大银行的利与弊，根据你的实际情况为你做出分析比较，而且会以最低的利率和最快的速度为你拿到贷款。 [详细]



应该选择怎么样的还款方式
澳洲贷款产品大体上分为浮动利率产品和固定利率产品，还款方式分为本息一起还和只还利息。　　很多客户都不确定什么情况下应该选择浮动利息或者固定利息。　　通常当利息呈上升趋向时，再试图将浮动存款利息转成固定存款利息就已然为时已晚了，当银行计划加息时便已然开端逐步将利率升高。如果客户需要重新规划还款计划，并且没有很多流动资金在对冲账户里对冲贷款利息，在目前固定利率较低的期间选择固定利率比较划算，但选择固定还贷利息后就意味着会某段期限内严格限定每期还款额，储备银行的利息波动不会对已经固定的贷款有任何影响 [详细]

简单的贷款相关问题解答

澳洲购房贷款最新政策分析

深度分析Westpac Guoup(重大银行政策改变）带来的影响

Westpac Group包括旗下的Westpac,St George, Bank of Melbourne, Bank of SA。最近的政策改变，简单看来，是把针对单一的住宅项目贷款总比例调整至20%，但其实这一改变会让澳洲地产市场在某种程度上发生重大的改变。



1. 比例调整原先Westpac旗下的四家银行，针对单一的住宅项目贷款比例是Westpac 25-30%, St George 30%, Bank of Melbourne 25%, Bank of SA 30%, 但是现在政策改为四家银行针对具体某一个住宅项目的贷款比例总共为20%。



2. 贷款材料现在Westpac接受的个人工资表或者雇主信都需要有三个月的银行流水单做支持，以前只是针对部分客户有此要求，但现在已全部改为三个月的银行流水单。


3. 预批等于全批标准 Westpac新政策对于客户预批的标准和审核将与全批保持一致。也就是说客户在做预批的时候需要提供购买的物业合同，对于想先证明自己购买力再去选房子的海外买家，将是一个重大的挑战。