1.中国公民可以在澳大利亚申请房屋贷款吗？

可以，只要房屋的购买获得FRIB的批准，澳洲银行可以接受海外人士贷款，并享受和澳洲公民基本一样的贷款政策。 

2.外国投资者最高可以贷款多少？

各个银行的贷款政策根据风控标准的不同是有差异的，部分澳洲银行最高可以贷给海外人士80%，少部分的银行最高可以贷给海外人士70%。

3.什么时候开始申请贷款？

如果购买者购买的是现房，那么在合同上签字后的五个工作日之内，购买者可以终止合同，这五天叫“冷静期”。通常建议客户在有意愿购买房屋的时候把贷款预批做好，在冷静期内可以获得贷款的正式批准，对客户来说是风险最低的。

如果是购买期房的客户，建议客户在交房前半年联络我们制定贷款方案，在交房前3个月递交贷款申请。

4.我可以全款付清，为什么要贷款

和在国内购房不同，我们通常不建议投资者一次性付清购买的澳洲物业，有以下几方面的考虑：

1，澳洲贷款政策的开放性和稳定性是投资澳洲的优势，客户可以利用银行的杠杆合理配置在澳资产；

2，投资房的利息支出对于租金收入有避税的作用,；

3，国内严格的五万美金的外汇管制使得一次性汇出大笔澳币变得非常困难，客户可以通过贷款缓解短期的资金压力，可以在稍后把资金汇出到贷款或对冲账户。

5.固定利息还是浮动利息？

客户选择固定利率还是浮动利率，一方面要看目前银行的利率产品以及储备银行的利率走向，另一方面取决于客户可以用于对冲账户的资金量，固定利率产品在固定期限内无法使用对冲账户的以存抵贷功能，只能按照固定的利率每月固定还款。

6.交付的时候需要我亲自去澳洲吗？

交付时客户不需要在场，开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面（通常是放贷者的办公室），交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。

7.如果少贷几年，利率会降低吗？

不会，澳洲银行贷款的标准年限是30年，客户可以选择提前还款，但还款年限不会影响利率的高低。

8.建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗？

有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。

9.是否有产权证书

有澳洲政府审鉴的地契以及产权证，如果客户申请了房贷，那么产权证书的原件是抵押到银行的，客户可以在成交后通过律师做一份产权调查，这份文件同样可以证实客人对房屋的所有权。  

10.如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办？

在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的, 客户不需要付清房屋贷款就可以卖房。

11.可以多人拥有产权吗？

可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。

12.投资的房子出租容易吗？

澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。

13.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？

有房屋中介安排专业人员修理。

14.可以由子女继承地产吗？

法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。