导语： 澳大利亚早先是英国的殖民地，从英国继承了英国普通法系的传统。作为老牌的资本主义国家，保护财产私有权…[详细]
澳大利亚土地所有权制度已经经过上百年的发展，非常完善，但是同时也带来了其土地转让法律流程的复杂繁琐和专业化，其法律体系庞杂，导致没有受过专业法律培训的人士很难能够顺利的处理整个购买或者销售澳大利亚房屋的程序。 …[详细]
投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同，并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的义务。买家仅需将10％首付款…[详细]

AHL介绍

AHL LEGAL (AHL 法律）
是由华人律师沈寒冰创立的华人律师品牌，是南半球最大的华人律师行，代理过轰动和改变澳大利亚产业运作的判例。 AHL法律最早创立于1994年，在初期只提供与移民和人身伤害赔偿有关的法律服务，由于当时的华人移民数量激增，与华人移民有关的商业法律需求也随之增加，于是开始转为专业从事单一的商业法律服务，尤其是商业法律诉讼业务的律师行，其中尤为注重的是新南威尔士州高等法院的平衡法和公司法两个领域的法律诉讼以及移民上诉，这改变了以往的华人律师或者律师行几乎不涉足重大商业诉讼领域的状况。

澳洲购房合同条款和交易流程

详细解读澳洲购房的合同规范
　　在澳洲购置物业有一套极其规范的法律和法规，清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利，也是对澳洲房产投资者的保护，因此购买澳洲房产者有权通过专业律师严格要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范，在这里消费者是真正的上帝。现在我们来详细看看您的权利是怎样得到保障的。 [详细]
澳大利亚购房合同与地契中重要法律条款解读
合同中与地契相关的法律条款作为规定买卖双方权利义务的主要条款，合同并没有太多强制的格式要求， 合同有时可以非常简短，比如仅由一页列举了基本条款的文件构成。这样的合同被称为开放契约（Open Contract）。合同也可以是一份包含了不同种类条款的长篇文件。 [详细]
澳洲购房之验房时如何检查合约内容
因为独立屋比其他类型的房子复杂，所以本文以独立屋（House)为例，介绍如何从合约条文和图纸中 ，发现问题。看完房子之后，作为准买家，你有权向经纪索取房子的买卖合约，及有关图纸（屋的平面图，排污渠，雨水渠，等图纸尤其重要）。从买卖合约中，你应该重点了解以下资讯。 [详细]
7步详解澳洲购房交易流程
7步详解澳洲购房交易流程

开发商、中介等机构面临的监管

高度透明的房地产市场运作模式
　　澳房产开发商利益独立，避免形成利益统一体。银行独立承担市场风险，保证其能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资。
　　澳房产施工单位完全脱离了澳房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策；土地交易价格市场化，政府独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。 [详细]
严格的贷款标准与金融监管
　　相比美国而言，澳大利亚银行业的贷款标准更加严格。比较发现，在美国高风险抵押非常普遍，而澳大利亚则完全不同。根据澳储备银行的统计，澳大利亚房地产贷款不合格放款仅占贷款市场的1%，而美国占13%。
　　澳大利亚实行的是“双峰”金融监管模式，该模式是根据监管职能和角色不同而设立两大金融监管机构——澳大利亚审慎监管局(APRA)和澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）。由于澳大利亚金融制度和金融监管体系较为完善，因此在次贷危机中所受直接损失较小。 [详细]
澳洲房地产具有严格的房屋质量保障体系
澳洲房地产具有严格的房屋质量保障体系

购房过程中法律对购房者的限制与保护

冷静期——购房过程中法律对购房者的保护
　　冷静期是指在合同交换后的期限内（按合同规定，通常是5个工作日， 下午5点 前结束；但可以根据情况延期）允许买方反悔而取消合同，但买方则要损失合同上房价0.25%的金额。冷静期的主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确保财务安排及对房子进行检查。一旦发现问题，还可以反悔（买方要附罚款）。 [详细]
购房过程中法律对海外投资者的限制
　　据澳洲政府规定，海外投资者如果打算在澳洲购买房地产必须先得到澳洲外资审理局的批准。澳洲政府原则上只允许海外投资者购买新建的住宅，包括新的住宅发展项目。
　　但另一方面，为方便部分有临时居民签证的人（包括留学生和澳洲公司聘请的高级行政人员）在澳洲期间的生活,政府也允许这些人购买所谓'二手物业'（即与新建住宅相对而言，曾被他人购买、拥有过或居住过的物业）作自住之用。
　　因此,来自海外的留学生和公司高级管理人员在澳洲并不一定非要买新建物业和楼花,他们可以选择的范围比一般的海外投资者大了很多。 [详细]
海外人士投资澳洲房产必读
海外人士投资澳洲房产必读

居住及获得投资收益过程中的法律与政策

首次置业补助政策First Home Owner Grant
　　澳大利亞於2000年7月首次推出首次置业补助政策，其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理，但通常能为符合要求的首次购房者提供高达$7000的一次性补贴。首次置業者所得到的补贴取决于其位于澳大利亚哪个地方以及购房的时间，因为审批要求随时间而改变。 [详细]
首次置业——新家园计划
　　 在澳洲购买物业，一般要向政府交付两种税款：买房印花税（Purchase Stamp Duty）和贷款印花税（Mortgage Stamp Duty）。
　　 但自2008年9月1日起，无论是购买自住房还是投资房，贷款印花税暂时全部减免。减免贷款印花税的期限，目前没有明确规定。政府会视市场发展情况随时间调整补贴和减免规定。 [详细]
首次置业储蓄账户计划
　　 首次置业储蓄账户计划的推出，是为了帮助首次买房的70万年轻人，开设该账户储蓄可获得存款利息在6.5%至8%年息不等。如果每年按五千元存款，每年可获政府帮助850元，4年可获政府帮助总共是$3400。
　　 此计划可以帮助首置者在四年之中存够首置款最高达7.5万元。四年后如按现在的首置者补贴可再获$7000的政府补助，总共为$10400。 [详细]
健全法律体系为海外买家保驾护航
健全法律体系为海外买家保驾护航
　·澳洲购买房产需要了解的法律常识
　·外籍人士买澳洲房产的政策详解
　·购买澳洲房产为什么需要律师？

购房者法律事务相关案例

美国 VS 澳大利亚

美国和澳大利亚房产投资，哪国更具制度优势？
美国和澳大利亚房产投资，哪国更具制度优势？
随着国人财富不断积累增加，使得不少投资者将目光投向了海外房产，尤其是上层中产群体正逐渐成为海外购房主力军。本文将为大家分析一下海外各国房产投资优势： …[详细]
海外投资最热门国家：澳大利亚美国房产对比
海外投资最热门国家：澳大利亚美国房产对比
澳大利亚和美国都是最适合人类生活的国家，他们都拥有最稳定的政治制度，宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。 …[详细]

澳洲法律体系介绍

更多
签订澳洲房产合同须知
签订澳洲房产合同须知
在签订澳洲房地产购买合同时（CONTRACT FOR SALE）应注意的一些法律事项： 1、如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有呢？还是各自按股份拥有？ …[详细]
澳大利亚租房法律条例详解
澳大利亚租房法律条例详解
一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。 …[详细]