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政府监管应更严格 落日条款"坑苦"投资者

2015-09-09 12:25 来源:未知 作者:Crino 浏览量:loading...

全世界都知道,澳洲的房价在近两年如同火箭一般上涨!不少中国人和在澳华人都加入到了买房大军之中。然而,随着时间的推移,人们在买房时所遇到的问题也是层出不穷。其中,最为引人注意的便是“落日条款”问题。

这两年,来澳洲买房子的中国人越来越多,在澳华人也争先恐后的投身于房地产市场当中。有一些人是为了投资,也有人是为了安家,而他们中的大部分人都选择了买楼花。

可是随着时间的推移,交了首付的购房者们本以为可以兴高采烈的等待着自己的新房。然而,他们等到的不是新房的钥匙,却是合同被取消的消息。而开放商取消合同的依据就是一则“落日条款”。

那么什么是落日条款呢?

实际上,落日条款是保障买卖双方的法律条文。它是一个很古老的法律文件,可以追溯到古罗马帝国时期。落日条款并非是专用于房产买卖,而是一条被广泛使用的法律附加条款,通常是指一条法令在某个特定时间后自动失效。

如果用于房地产市场,落日条款就是指,在某一特定时间后,如果一些先决条件没有得到满足,则合同双方都有权利终止合同。先决条件有可能是DA没批,或者是水灾以及地震等致使开发商无法按时交房的事件。

为什么目前的落日条款有利于开发商?

现如今,房价一直处于上升状态,开发商在当初卖楼花的时候,都会把未来几年的升值空间算在价格内。但是他们没有想到,房价的涨幅已经远远超过早先的预期。

因此,开发商希望利用落日条款与已经购买楼花的买家终止合同。然后,他们再以目前的市场价卖给第三方或回卖给曾经买楼花的买家,以此来赚取更多的利益。

为此,开发商可能出现故意拖延交房等行为。当然,也确实存在一些开发商因不可抗拒的原因无法按时交房。

对于买家来说,即便开发商全额退回当初交付的钱,以目前的市场价格,买家也无法以相同的价格买到同样的房子。而他们也失去了早买房低投资多回报的先机。

那么,搞清楚了这其中的利益关系。我们就可以看看最近反应出来的问题和案例了。

一封来自于买家的爆料信指出,2014年3月,由Stamford Land Corporation开发的Macquarie Park Village的最后一期“悉尼楼”开盘。

Stamford Land Corporation大家应该都知道的,著名奢华酒店,同时也在优质住宅及商用物业的开发领域拥有无与伦比的声誉,在澳洲酒店及地产投资领域的业务也让人觉得非常高大上。

看到这么一个高大上的开发商,很多民众抱着对它的信任,购买了它开发的这个楼盘。众多买家签合同后支付了10%的定金,开发商许诺房子于2017年交房。而且,该楼盘大部分的买家都是华人。

然而到了2015年8月底至9月初,“悉尼楼”的业主陆续收到各自律师的通知。通知上显示,开发商Stamford Land Corporation已单方面宣布撤销合同,原因是悉尼楼DA申请中的floor plan需要修改。而根据合同中的某项条款,若在2015年5月31日前未批出DA,开发商有权取消合同。

买家们均表示,对开发商这种行为感到非常愤怒。

这些受影响的买家也在论坛上展开了激烈讨论。一名购买了“悉尼楼”的买家在论坛上非常愤怒,陈述了这件事,并寻找同样的受害者。也一些网友也讽刺调侃开发商,认为他们是坐地起价。

其实这样的事情并非只此一次。近年来,关于开发商利用落日条款“坑害”广大买家的事情层出不穷。虽然,我们可以在道德上谴责开发商的不良行为。然而在法律上,开发商似乎并没有越界。

买家敲响警钟 开发商应深思

这样的问题也给无数买家敲响了警钟。在购买楼花的时候,一定要请靠谱的律师详细讲解合同中的每一项条款。买家一定要事先了解到存在的风险,尽可能保障自己的利益不受损害。

开发商也应该就此事进行深思。虽然利用落日条款在法律上并不越界,但是从长远的角度来看,开放商在名誉和信誉上是否受损呢?开发商究竟是要注重短期的可观盈利,还是追求长期的信誉,这是一个值得思考的问题。

最后,还是希望政府在未来能有所作为,如果澳大利亚政府希望维护房地产投资良好的环境和健康的运作,就应该采取更有效的措施来保护买家的利益。

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