持续居高不下的房价击碎了越来越多澳人的置业梦，也给非法“地下房市”滋生了诈骗机会。消费者行动法律中心（CALC）最近发布了一份名为《边缘居所：卖家融资和先租后买房产黑市》报告，特别提醒消费者警惕所谓卖家融资和先租后买交易的陷阱和风险。

近年来此类针对无法获得银行贷款但渴望拥有一套属于自己的房产的消费者的诈骗案例明显上升，所“兜售”房产也从边远地区移至大都市区，并开始转向符合首次置业补助条件的新开发物业。

先租后买的陷阱

以先租后买为例，买家先签订一份特别的租赁协议，但约定租金远远高于市场租金，买家被说服的理由是房产在不断增值。

这份租赁协议中还同时包含了一份期权购买协议，买家可选择在约定的租赁期限（一般2-5年）后以约定的价格买下物业。但所约定的买价通常比市场价格要高出10万。

一旦租赁期满，买家往往无法筹得足够的置业资金，只好放弃已经支付数万元的物业。

布洛迪透露，从消费者行动法律中心收到的投诉以及网上广告来看，这类带有诈骗性质的交易在过去几年显著上升，而且令人担忧的是，所出售物业也不再局限于十年前位于维州边远地区的破旧物业，而开始移向墨尔本大都市区范围远郊新兴增长走廊的物业。

他说：“这表明这类骗术越来越盛行，也越来越隐蔽。而我们所知道的只是冰山一角。”

一个真实的案例

报告中提到了购房者维杰瓦丁（Chanaka Wijewardene）的经历。他为了给妻子和3名年幼的孩子一个安全稳定的家，相信了一位“看上去友好的专业人士”的话，指望通过先租后买实现置业梦。

他签下租期为3年的先租后买协议，每周支付700澳元租金，这笔租金还算公平，并约定3年后的购买价格，尽管他知道这一价格高于当时的市场水平。

他被告知，3年所支付的租金最终会有少部分抵消购房本金，“这听上去像是一笔绕开主流借贷市场购买物业的不错方法。”

为分担租金，维杰瓦丁邀请一名朋友同住，但2年后朋友成家搬出，他发现自己无力支付这笔租金，于是决定退出合约，但他再也无法联系上当初的卖房中介，而他已经向对方支付了8000元定金和2万元首次购房补助（后者由维州财政办公室直接转入对方指定的账户）。至今6个月已过去，他仍然不得不住在这套无法负担的房产内。

维杰瓦丁希望自己的经历能起到警示作用。他提醒购房者，在签订合约之前一定要寻求专业律师的反馈。

消费者行动法律中心目前正在积极推动对有关法律进行重大改革，彻底禁止先租后买的做法。

We Buy Houses公司早在10年前就开始兜售这一模式，但去年澳洲竞争和消费委员会（ACCC）指控该公司通过行销资料、讲座等方式误导消费者，并于今年8月向联邦法庭提起诉讼。