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地产专家大揭秘:中国人如何违规购买澳房产

2015-12-02 13:55 来源:未知 作者:Crino 浏览量:loading...

前一段时间外国投资审查委员会(FIRB)发布公告,外国投资者没有经过审查在澳洲置业必须在今年12月1日之前与澳洲税务局(ATO)联系,不然一经查出,罚款罚到你亲娘都不认识(个人12.75万澳元,企业63.75万澳元)。

澳洲政府机构对于海外投资的审核口袋开始收紧,前段时间我们看到8所豪宅被澳洲财政部长勒令强制出售,加之12月1号马上要落实的“罚款”条令,那么问题来了,这些房产是如何被“违规”成交的呢?现在还是不是海外投资者购置澳洲房产的好时机呢?

记者找到了一位不愿意透露姓名的房地产投资专家(下称X),他直面目前市场上有争议的华人购房方法,向我们透露了不少澳洲房地产交易当中一般人看不到的灰尘。

X告诉记者,中国人在澳洲置业想要绕开FIRB的审查,一般有两种方法。第一,和当地人合买。比如说中国人甲和澳洲居民乙在一个澳洲房产里分别占股95%和5%,只要把股份比较少的澳洲乙写在中国甲之前,那就没问题一般不会遭到审查。

第二,开公司买房。指的是投资者通过在澳洲注册公司,进而通过手上澳洲血统的企业进行房产投资。也就是说,开公司做生意是假,买房是真。这一招中国某位大富豪旗下的Golden Fast Foods就玩儿过,结果由于GFF在澳洲并没有实质性的生意,这位大富豪的豪宅就被政府勒令出售了。

X表示,澳洲政府对于无贷款房产的查处力度一般,而中国土豪买房又常常是现金付款,因此最近开始严查应该是中澳两国反腐机构合作的结果。“一是当地人揭发,可能是中介分赃不均揭发,或是邻居揭发。还有可能是来自中国中纪委的揭发,中国官方一旦发现腐败问题严重了,他们往往会知会澳洲查这个人,这个比例蛮大的。不然单靠澳洲,抓也抓不出来的。”

海外投资需经审查的法律生效已久,但为什么最近几年中国投资者的非法投资才慢慢浮出水面呢?X解读说,由于中国投资者“胆大妄为”,加上一部分中介也不遵守规则,这个非法投资的口子越来越开;本来大多数交易守规矩买房,政府睁一只眼闭一只眼。现在犯规的人越来越多,只能重拳出击:“你别看中国人投资只占10%甚至只有5%,这个资金量足够撬动市场了。”X强调,一小部分人不守规矩,大量进入房地产市场足以造成澳洲房价上扬,他本人也支持海外投资炒高房价一说。

面对风声鹤唳的海外人士投资澳洲房地产市场,现在还能不能进入呢?亚太集团总经理Gary MaGary有不同的看法。他表示,澳洲房地产投资体系非常健全,新条令不会在大体上打击海外投资和国内需求,反而将使得房产交易市场更正道地向上发展:“我觉得这个新法令将阻止一些知法犯法的房地产海外买家,这只不过是很少的一部分人群,大多数交易者是按规矩来的。”

“你要问我现在是不是买房的好时机,我会说20年前更好;但是20年后,人们也会问同一个问题,答案都会是一样。买房绝对不要以投机心态,一定要以投资心态,有能力买的时候便是最佳入市的时候。很多人都以为自己能力不够,往往放过了很多黄金机会。”据Gary介绍,目前墨尔本地区平均2.5人拥有一个房产,而每周进入墨尔本生活的人口数量超过2000人,加上离开父母独立的年青人,这些累加数字远远超过房屋建设的速度。供不应求的情况下,墨尔本房产需求依旧很大。

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