前不久，我跟团去澳大利亚与新西兰旅游，顺道看望了在南澳洲工作的亲戚孩子。他在阿德莱德大学毕业之后，在一家南澳洲的一家房屋出租公司供职。闲聊之际，他向我详细介绍了该州的房屋是如何出租的。

在该州，法律明确规定，房东如要出租房屋，必须通过正规房屋中介公司的运作，房东不得私下成交。中介公司接受委托之后，通过各种途径帮助房东寻找合适的客户，然后，彼此洽谈价格等租赁要求。

以上这些条件都谈好后，中介还不能让彼此签约成交。因为，该洲的有关法律规定，房屋租赁合同上必须有小区业主委员会的认可才能生效。即想在小区租房的房客，与中介和房东谈好之后，还要经过业主委员会的资质综合评估，内容包括房客的国籍、学历、职业，等等硬件；此外，还有现场业主委员会委员对房客的印象分。

如果委员会认为可以接纳这位房客，那就说明小区安全与公序良俗等能够得到保障；否则，委员会便会做出不予接纳的最终裁决。悉尼房产，墨尔本房产

亲戚的孩子说，业主委员会此举既维护小区全体业主的利益，同时，也维护了房东的利益。房东在出租房屋时，也提心吊胆，甚怕选错房客。因为他们知道，如果房客利用出租屋违法乱纪；一旦东窗事发，房东在法律上，是要承担一定连带责任的。让业主委员会评估房客有无入住的资格，正好分摊了出租房屋的风险。业主委员会的作用有点像法庭上的陪审团。

至于房客，即便在小区租到合适的房屋，那就要从此遵守小区业主委员会制定的各项规定，力争当一名合格的小区居民，否则的话，也随时有可能被业主委员会扫地出门。可见，让业主委员会把关，对各个方面都有利。