澳洲买房首付10%，永久居住产权

一成首付

“在澳洲买房，首付最低只需10%，而且房款存入银行由政府账户托管，其间所获的利息也归属买家。”

澳洲的房子一般是卖“楼花”，交了首付后房子三四年后才收楼，而且贷款也是在收楼前三个月才办理，买家其间可以炒“楼花”。

澳洲几乎所有款项都将由第三方澳洲政府账户托管，如果其中一方需要动用这笔费用，都必须由三方签名才可以，直到交割后获取产权证，房款才汇入开发商账户。当地一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它基金的私人财务公司。

据介绍，目前澳洲政府采取鼓励房产消费的政策，除了不能购买二手房之外，外国购房者均能享受与澳洲本国购房者一样的优惠：购房期房时，首付只需要先交10%，余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说，余下的90%房款，其中20%自付，其余70%可以申请贷款。购房房屋的套数越多，贷款的额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款，可申请75%的贷款。签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，更主要的是，一定期内可只还利息不还本金，还款压力比中国小很多。

永久居住产权

根据澳洲法律规定，澳洲房产是永久产权，是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋就是不能拆除的，土地也无权收走。

同时，房屋也可以根据购房人需求进行买卖，没有任何限制。和美国部分地区相比，澳洲现行的法律下是无遗产税的，这也是一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。