墨尔本Braybrook一名华裔居民价值63万元的房产竟然被郡治安官以1000元的史上最低售价给拍卖了。2009年年末,客户拖欠另一位侨胞9.6万元的债款长达3年,因此遭郡治安官没收其位于Braybrook区的一套5睡房独立砖房。之后于次年的12月6日拍卖了房产——且未设最低价格。但是这幢建于2006年的2层独立屋似乎并不受欢迎,不仅竞拍者寥寥,而且出的价格也低到令人咋舌,是当时出价最高的竞拍者——1000元,击败了出价200元的对手。这个售价甚至都连该房产的广告以及其他杂七杂八的费用都付不了——总额1152.72元。
客户称该名郡治安官违反了其法律职责,以一个“荒谬、不公平且不合理的”价格出售了这幢房产。他要求撤销这笔交易,并要求郡治安官支付赔偿费。同时也对买家提起诉讼,要求法庭下令,永久地禁止登记被告转让该房产的权利。 被告则称,他是“诚心诚意”购买这幢房产,并表示自己认为郡治安官举行的这场拍卖是有法可依的。被告指出,他是在拍卖会中标的房产,所有程序都很公平。因为法律纠纷和印花税等问题,他现在已经支付了高达11.9万元的购房成本。法官称,这个拍卖会违反了习惯法,与《郡治安官条例》(Sheriff's Act)相悖。但是客户针对被告的指控则被驳回了。
此後,AHL法律帮助客户申请上诉并赢了维多利亚州最高法庭,推翻了郡治安官的决定。在法庭上,双方的代理律师,就交易是否合法的问题,展开了激烈的争论。双方当事人各有各的理由。
AHL法律提出,这项交易应该被撤销,因治安官未能履行义务,确保得到真实的销售价格。根据普通法,这项拍卖交易是“不真实的”和“不现实的”。土地局是专管印花税和政府财税收入的单位,其职责之一便是调查隐瞒真实价格的买卖。在得知有房屋被以千元价格拍卖后,应该第一时间介入调查。在这宗拍卖中,且不管原告人的损失如何,对国家税收而言也是损失。这场拍卖违背了最基本的法律准则,即“普通法”中的“公序良俗”的原则。最终, AHL法律的律师为客户取得最后的胜利,为原告人推翻了郡治安官的决定。
在澳大利亚的物业买卖过程中,买家和卖家自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。如需了解更多澳洲房产及投资信息、澳洲移民资讯,政策,请浏览AHL法律 - 澳洲最大华人律师行网页www.ahllegal.com,或加新浪微博:@AHL法律。若有任何问题,欢迎大家来AHL法律咨询,AHL律师行将以一贯精细服务的职业理念广泛积极的服务于各位,为各位排忧解难。
扫描二维码
获得房产一手资讯