在澳洲购买物业,一般要向政府交付两种税款:买房印花税(Purchase Stamp Duty)和贷款印花税(Mortgage Stamp Duty)。买房印花税的税率一般为3~3.5%,其计算公式为:房价30万以上:房价*4.5%-$4510;30万以下:房价*3.5%-$1510。贷款印花税一般为贷款额度的千分之四。但自2008年9月1日起,无论是购买自住房还是投资房,贷款印花税暂时全部减免。减免贷款印花税的期限,目前没有明确规定。政府会视市场发展情况随时间调整补贴和减免规定。因此,很多客户都会在此高补贴期间买房,争取享受政府的高补贴以及免税款的优惠待遇。
各州详解:
首都地区
首都地区为首次置业者提供印花税优惠,还未其他购置新房的购房者提供购房优惠计划(HBCs),该政策于2013年6月30日终止。
南澳大利亚州
2013年6月30日起,南澳政府将不再为在阿德莱德CBD中心购置期房的首次置业者提供印花税优惠。
维多利亚州
维多利亚州政府将从2013年7月1日起推行新的首次置业者补贴,补贴金额为10000澳元;此外还将印花税的优惠比例提升至40%,这两项优惠政策实施之后,如果新州的购房者购置一套40万澳元的房产,他可以节省超过16.5万澳元。2014年9月1日起,所有首次购房者(无论是购买新房还是已建成房产)只要购置房产价格低于60万澳元都可以享受50%的印花税优惠。
新南威尔士州
從2012年1月1日起,首次置业的房价在$55万以下,印花税全免;房价在$55万和$65万之间,印花税部分减免;房价在$65万以上的,印花税没有减免。
昆州
昆州政府提供了首置业优惠(First Home Concession),帮助减少首置业者的过户税成本,但对申领资格做出了详细的规定。
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