●嘉宾 澳大利亚普睿德律师事务所律师王斐

在海外置业要特别留意金融信用记录

中国人在海外置业,如在美国、澳大利亚等,都必须是通过聘请当地的律师进行的,这是与在国内购房一个大的不同点。如在澳大利亚,买卖双方在签署购房合同后,合同的原件也不会放在买家手中,而是放在当地受委托的律师行的。同时,如果买家购买的是期房的话,购房时只需要先支付房款的10%,并且资金是放在监控账户中,而不是进入发展商的口袋,以确保资金的安全性。等到交楼时,才需要付清剩余的房款。

另外需要注意的是,一般澳大利亚的一手房都不会像国内的楼盘一样会有明确的交楼日期,只是规定如果在一定的时间内(可长达3到9年)如果楼房没有交付的话,买家则可以退出合同,预付的房款连本带利归还。不过一般只要购房者选择正规发展商和正规房产项目都不会遇到太大问题。在购房过程中,其实最担心可能还是买家预付了房款后,后续的资金问题。因此,一般想通过按揭贷款在澳大利亚购房的买家,还要特别留意自己在当地的金融信用记录。比如子女是否在当地留学时,开通过当地的电话,之后却因停止使用产生欠费等,这样将会导致房贷最终得不到审批。

 新快报 2014年12月5日 C15版 http://epaper.xkb.com.cn/view/968929 & http://epaper.xkb.com.cn/