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澳洲出现自住与投资者联手买房新模式:各贷各的房款

2016-05-16 10:36 来源:未知 作者:Crino 浏览量:loading...

目前,在澳洲买房最大的障碍往往是凑不够首付款。针对这一问题,一个新式的投资方案被推出,其中采取“独一无二的计算模型”让买房者以不超过房价的60%的价钱把房子买下。

由商人艾博斯(Paul Ebbels)创建的 “澳洲联合房产”(Joint Property Australia),从根本上来说是一个促进公司,他们所做的完全是帮助人们以联合的形式买房,其中一方是房主,买下60%,另一方是投资者,买下40%。

大多数的联合买房方式是买家共同拥有房产,往往需要买房者的父母把自己的房子拿出一部分来作为抵押保障。与这种形式不同,“澳洲联合房产”所推出的联合买房方式是,联合的双方各自由银行对其所购买的部分进行评估,各自分别贷款。

三年后,房主一方就可以重新调整贷款,把贷款100%转到自己名下,把投资一方的部分偿清,并且按预先说好的那样付给投资方3%的资本增益。

从投资者一方来看,相当于对最初的现金投入来说,每年有12.5%的回报。

关键点是,牵扯到两笔贷款,同一处房产做为抵押。

买60%的那一方支付房产交易的85%的费用,包括印花税等。在三年时间内,投资方的40%的那部分贷款的利息由房主方付给银行,可以叫做“租金”。这样做不需要动用父母一分钱。

“澳洲联合房产”收取三次的“促进费”,每次1850澳元,第一次是在开始的时候,第二次是在房产成交的时候,第三次是在房主全部转到自己名下的时候。

听起来有点复杂,的确如此。

这种买房模式还没有经过验证。到目前为止,艾博斯的公司只有一个客户,而且该客户还没有走到买下房子的那一步。

对于这种方式,贷款业人士也不完全信服。Mortgage Choice公司的女发言人丹布拉(Jessica Darnbrough)说,联合买房的做法并不少见,但这样的模式是很多买房的人所搞不清楚的。她认为这种依赖于增值收益的模式,有很大的潜在风险。

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