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澳洲海外贷款基金BC Securities:海外收入、低息低费、48小时预批!

2019-12-01 09:49 来源:澳洲房产网 作者:Aries 浏览量:loading...

自2016年以来,澳大利亚房屋市场受信贷政策收紧的直接冲击,增长停滞。为重启澳洲房市活跃,

2019年起,针对澳洲居民的多项利好政策出台,宽松信贷要求,刺激房市增长。

 

•  APRA宣布取消7%的偿贷压力测试限制

•  澳联储(RBA)下调官方现金利率至1%

• 澳洲本土四大行同步传导降息,优惠本地居民

• 莫里森当选,曾诺首次置业者首付降至5%

• 部分本土银行提高只还息贷款额度至90%,期限延至10年

• 澳洲居民增量房地产投资资金超过1100亿澳币
 


 

澳洲房市近期表现
 

澳洲市场上多个经济风向标反映出房价的下一步变化。然而本土银行利好信贷政策未向海外人士开放,保持高度紧缩状态。故非澳人士可利用澳洲贷款基金投资澳洲房产,享受新一轮地产红利。

自2006年以来的澳洲独立屋价格走势及2020年房价预测图

 

自2006年以来的澳洲单元房价格走势及2020年房价预测图
 

海外贷款基金作用
 

• 税务筹划-澳洲实行负扣税政策,利息可以税前列支,甚至可以实现房租收入免税

 

• 资金出境-受限于本土外汇管制,通过贷款可解决资金合法出境困境,实现海外投资

 

• 提高回报率-利用第三方资金作为投资杠杆,有效提高投资回报率。

 

• 分散投资-通过全球化资本配置,降低资产组合风险的同时,享受高速资产增值

 

杠杆作用

 

贷款是不动产投资和海外资产配置的一个重要方面。巧妙利用贷款作为杠杆,可以更高效地使用自有资金,提高资产回报。

 

下表对比了全款购买价值为100万澳币物业和利用贷款购买200万澳币物业的回报情况:

 

从表中可看出,同样是持有100万澳币的资金预算,如果全款购买物业,虽然省去贷款利息,感觉全款买房好像是省去了一笔额外开支,但所得收益却比贷款买2套物业的还要少6000澳币!


Prime系列&Build
 

Prime的贷款期限为25年,最长可以选择五年的只还利息,浮动利率为6.79% (PrimeC为6.95%)。Prime系列又可细分为3类,其中PrimeA&B产品可享受到( LVR 65%及以下且贷款金额低于75万澳元)首年利率4.79%或前两年利率5.79%的优惠

 

其中,PrimeA 风险费较低;PrimeB 产品无风险费但设立费较高;PrimeC 产品无附加费,设立费低。

 

Build为买地建房贷款,仅限澳大利亚首府城市(不包括塔斯马尼亚)。贷款期限、只还利息期限、浮动利率与PrimeA&B相同, 施工阶段(仅还利息)可享受4.79% 优惠,完工后才转为浮动利率。

 

 

该产品信息仅供参考,如有兴趣或任何疑问需要解答,欢迎随时联系我们。
 

 

前期费用实惠 - 前期只需支付$990的申请费,其他费用可从贷款金额中扣除,无需额外支付。

 

利率低 - 贷款产品的利率始终保持在市场低位,最低利率低至4.79%

 

提前还款无费用 - 对提前还款没有任何罚息,可随时全额或部分还款,只需邮件通知即可。
 

电话:86-10-83226619

邮箱:lzhu@jinlongfinance.com

地址:北京市西城区西绦胡同54号 / 上海市淮海中路650弄634号303


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