麦格理集团（Macquarie Group）在1.4万亿元房贷市场上动摇四大行地位的雄心壮志将遭到重创，因为澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）考虑对房贷作出限制，以抑制悉尼和墨尔本受投资者推动的房价增长。

《澳洲金融评论报》报道称，相比审慎监管局认为有助于降低房市风险的谨慎涨幅，麦格理投资贷款的攀升速度要高出超过400%。在系统投资地产信贷增幅达9.9%的情况下，审慎监管局日前声称各银行的地产投资放贷额升幅不应当超过10%，否则会面临更严格的审查。但瑞士联合银行（UBS）指出，过去一年麦格理的地产投资放贷额狂涨了55.8%。

Watermark Funds Management的分析师乔司（Omkar Joshi）说：“审慎监管局的声明可能让侧重投资者房贷的麦格理感到担忧，但该机构也表示这并非硬性的限制。”麦格理积极开拓房贷市场的原因是房贷能带来的高股本回报率。该公司曾向投资者指出，扩大房贷业务是因为这个表现强劲的资产能帮助赢得更多客户。房贷还让麦格理能通过资产担保债券及证券化来获得融资，并作为得到澳储行（RBA）拨款的抵押品。

在扩大房贷业务的过程中，麦格理已和数家金融中介机构形成了合作关系，包括Mortgage Choice、Yellow Brick Road及Homeloans。该公司还招徕了一批经纪人和顾问，并加快了申请的周转时间。审慎监管局的数据显示，自2012年1月以来，麦格理的房贷额 从25亿元跃升至180亿元，其中，投资方面的从8.76亿元激增至62亿元。该公司的CEO摩尔（Nick Moore）5月声称希望将房贷额提升至金融危机爆发前的水平，这意味着250亿元。

分析师认为，审慎监管局发出警示之后，四大行也可能减少投资房贷。瑞士联合银行的银行业分析师莫特（Jonathan Mott）指出，即便四大行的投资房贷增幅没超出审慎监管局的临界值，其董事会和管理层都不太可能冒险对抗监管部门，而是会采取措施来压低增幅。

澳新银行（ANZ）、联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）及西太银行（Westpac）的投资房贷增幅分别为10%、8.8%、10.9%及9.7%。