上个月，澳洲四大银行之一的ANZ发布了对于其投资贷款只还利息政策更改的公告，主要变化为：

1. 投资房贷款只还利息贷款最大的贷款估值比（LVR）将从现在的80%提高到90%。

2. 投资房贷款只还利息的期限从现在的5年提高到10年。

生效日期：3月25日

然而，这真的是利好消息吗？其实不然。

首先需要注意的是，由于LVR超过80%将需要支付昂贵的贷款保险（LMI），不到$500,000的投资贷款如果借到90%就已经需要支付超过$10,000的贷款保险，并且这个数字还会随着贷款额度的增加而更加昂贵，同时大部分银行会随着LVR的升高而提高借款利息（降低终身贷款折扣）。

其次，在目前ANZ以及其它四大银行借款能力计算器的算法中，贷款还款负担是按照审批利率（大部分为7.25%）跟贷款本息同还的年限来计算，所以如果同样50万贷款，期限30年，选择了5年只还利息，需要用25年7.25%的利率计算还款，每月还款$3615。

而10年只还利息的话，按照剩下20年每月还款$3952，这意味着申请人每个月要有比之前高$337的收入才获得了同样价值的贷款。而如果贷款额度提高的话，这个数字也会拉开更大的差距，对贷款申请人的门槛也水涨船高。

在此，小编就为大家整理了一些近期可以提供给海外人士买房贷款的方案，供大家参考。

产品A
申请要求：

申请人要求：除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外，70周岁以下均可申请。

适用物业：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区5 公里范围内的公寓/联排别墅

存款要求：交房前存入25万新币，交房后2周左右可以取出。

面积要求：50sqm及以上。（50sqm以下需要先检查合同）

产品信息：

贷款利率：4.5-4.85%；

贷款年限：最多30年；

还款方式：本息同还；

贷款比例：60%左右。

无申请费！

产品B
申请要求：

申请人要求：除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外，70周岁以下均可申请。

适用物业：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区 15 公里范围内的公寓/联排别墅

存款要求：交房前，需要预存36个月的月供。

面积要求：50sqm及以上。（50sqm以下需要先检查合同）

产品信息：

贷款利率：5.1-5.3%；

贷款年限：最多30年；

还款方式：本息同还；

贷款比例：60%左右。

产品C

申请要求：

申请人要求：除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外，70周岁以下均可申请。

适用物业：悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区 20 公里范围内的 独栋别墅/公寓/联排别墅

存款要求：交房前存入 20 万新币，6 个月之后可以取出

面积要求：50sqm及以上。（50sqm以下需要先检查合同）

产品信息：

贷款利率：5.27-5.75%；

贷款年限：最多30年；

还款方式：本息同还；

贷款比例：60%左右。