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澳洲贷款产品:手续简单 利率仅需4.5% 无申请费

2019-04-22 15:32 来源:未知 作者:Aries 浏览量:loading...

上个月,澳洲四大银行之一的ANZ发布了对于其投资贷款只还利息政策更改的公告,主要变化为:

  1. 投资房贷款只还利息贷款最大的贷款估值比(LVR)将从现在的80%提高到90%。

  2. 投资房贷款只还利息的期限从现在的5年提高到10年。

生效日期:3月25日

 

 

然而,这真的是利好消息吗?其实不然。

 

首先需要注意的是,由于LVR超过80%将需要支付昂贵的贷款保险(LMI),不到$500,000的投资贷款如果借到90%就已经需要支付超过$10,000的贷款保险,并且这个数字还会随着贷款额度的增加而更加昂贵,同时大部分银行会随着LVR的升高而提高借款利息(降低终身贷款折扣)。

 

其次,在目前ANZ以及其它四大银行借款能力计算器的算法中,贷款还款负担是按照审批利率(大部分为7.25%)跟贷款本息同还的年限来计算,所以如果同样50万贷款,期限30年,选择了5年只还利息,需要用25年7.25%的利率计算还款,每月还款$3615。

 

而10年只还利息的话,按照剩下20年每月还款$3952,这意味着申请人每个月要有比之前高$337的收入才获得了同样价值的贷款。而如果贷款额度提高的话,这个数字也会拉开更大的差距,对贷款申请人的门槛也水涨船高。

 

在此,小编就为大家整理了一些近期可以提供给海外人士买房贷款的方案,供大家参考。

产品A
申请要求:

申请人要求除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外,70周岁以下均可申请。

适用物业悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区5 公里范围内的公寓/联排别墅

存款要求交房前存入25万新币,交房后2周左右可以取出。

面积要求50sqm及以上。(50sqm以下需要先检查合同)

 

产品信息:

贷款利率4.5-4.85%;

贷款年限最多30年;

还款方式本息同还;

贷款比例60%左右。

无申请费!


产品B
申请要求:

申请人要求除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外,70周岁以下均可申请。

适用物业悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区 15 公里范围内的公寓/联排别墅

存款要求交房前,需要预存36个月的月供。

面积要求50sqm及以上。(50sqm以下需要先检查合同)

 

产品信息:

贷款利率5.1-5.3%;

贷款年限最多30年;

还款方式本息同还;

贷款比例60%左右。

产品C

申请要求:

申请人要求除澳大利亚或新西兰公民/永久居民外,70周岁以下均可申请。

适用物业悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯市区 20 公里范围内的 独栋别墅/公寓/联排别墅

存款要求交房前存入 20 万新币,6 个月之后可以取出

面积要求50sqm及以上。(50sqm以下需要先检查合同)

 

产品信息:

贷款利率5.27-5.75%;

贷款年限最多30年;

还款方式本息同还;

贷款比例60%左右。
 

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